«Год начался довольно позитивно для брокеров по недвижимости, поскольку ожидалось более значительное падение, чем то, которое принесло начало года, – сказал Ребане. – Те, кто хочет купить недвижимость, уже некоторое время занимали выжидательную позицию, и теперь есть признаки того, что люди устали откладывать принятие решений. Люди также заметили, что Euribor сегодня достиг своего пика, и все чаще говорят о его снижении».
Прогнозировалось, что состояние эстонской экономики будет гораздо хуже, но ничего экстраординарного не произошло, и это дает людям немного больше уверенности для принятия более серьезных решений.
«Хотя безработица растет, но очень медленно, и рост цен также замедлился. Заработная плата также продолжает расти, хотя и более медленными темпами», – говорит Ребане. По мнению эксперта, в настоящее время люди неплохо справляются с повседневными тратами, и это также способствует росту интереса к новой недвижимости.
Однако положительные тенденции не означают немедленного всплеска сделок. По прогнозам руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic, первая половина года может принести рынку недвижимости стабильные показатели продаж, а во второй половине года количество сделок несколько возрастет.
«Количество сделок может увеличиться, если Европейский центральный банк решит предпринять ожидаемый шаг по снижению процентных ставок. Однако я думаю, что снижение Euribor не будет происходить в оптимистичном нисходящем направлении, которое сейчас предсказывают рынки, – скорее всего, он последует за политикой США, где процентная ставка остается высокой в течение более длительного времени», – добавил он.
Экономическая ситуация также повлияла на то, как строятся квартиры в новостройках: если раньше люди искали более просторные квартиры в новых комплексах, то сегодня, например, двухкомнатные квартиры в среднем составляют 45, а не 55 квадратных метров.
«Цены на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке, сегодня в основном стабилизировались, и серьезных изменений в новостройках не предвидится. Однако количество людей, которые могут позволить себе новые квартиры, резко сократилось, и это, в свою очередь, повлияло на решения застройщиков», – поясняет Ребане.