Случаи из жизни ⟩ Пожилых людей чаще всего используют их собственные родственники

Фото: Shutterstock

Случаи мошенничества, когда преступники отнимают у пожилых людей квартиры, в работе нотариусов являются, к счастью, исключением. Однако нотариусов беспокоит тот факт, что стариков чаще всего пытаются использовать их собственные родственники и члены семьи.

По словам председателя Нотариальной палаты Мерле Саар-Йохансон, наиболее распространенным объектом махинаций является недвижимость и часто имеют место попытки эксплуатации пожилых людей, особенно в связи с получением наследства и подарков, а также, например, установления ипотеки на недвижимость.

«Например, был случай, когда пожилой человек пришел составлять завещание и с ним было несколько родственников. Оставив посторонних ждать, нотариус поговорил со стариком и объяснил ему детали. Тот сказал, что все равно составит завещание, но, вероятно, встретится с нотариусом еще раз, – рассказывает Саар-Йохансон. – Через час пожилой человек вернулся, на этот раз один, и сказал, что хочет отменить предыдущее завещание и теперь он составляет завещание, которое действительно хотел оставить. Первое нужно было сделать, чтобы успокоить родственников».

Каждое действие в кабинете нотариуса должно быть продуманным

Еще один красноречивый пример того, как член семьи может пытаться воспользоваться пожилым человеком, касается доверенностей и договоров дарения: к нотариусу обратилась дочь одной старушки и сказала, что ей нужна доверенность на изготовление банковской карты и составление договора дарения недвижимости.

«Нотариус позвонил пожилой даме для уточнения деталей. Она пояснила, что хочет сделать на имя дочери доверенность на получение банковских карт и денег в банке, а также на ведение дел с органами самоуправления. Нотариус несколько раз переспрашивал, должна ли доверенность включать, например, право покупки, продажи или дарения недвижимости, но дама ответила отрицательно», - рассказала Саар-Йохансон.

На следующий день эта же дама позвонила нотариусу и объяснила, что все же хочет подарить дочери свою квартиру. «Когда нотариус объяснил, что, став собственником, дочь может продать квартиру без согласия матери, дама передумала. Однако чуть позже она вновь позвонила и сказала, что все же хочет отдать квартиру дочери, уточнив, что не хочет составлять завещание, поскольку тогда дочь не будет оплачивать счета за квартиру», - продолжает нотариус.

«Во время разговора с пожилой дамой на заднем плане было слышно, как дочь давала ей указания, что именно говорить нотариусу. В таких ситуациях нотариус может отказаться от заверения, поскольку воля участника сделки не ясна, но, если через какое-то время стороны обратятся к другому нотариусу и при этом родственники дадут пожилому человеку более точные указания, сомнительная сделка может быть заверена», - добавила Саар-Йохансон.

По словам Саар-Йохансон, в практике нотариусов немало ситуаций, когда получатель подарка назначает встречу для подписания договора дарения, люди приходят в бюро, и оказывается, что на самом деле даритель не хочет ничего дарить или составлять завещание.

«Однажды был случай, когда нотариус попросил получателя подарка выйти из кабинета, после чего пожилая пара заявила: они боятся, что если они не подарят квартиру дочери, то дочь не будет к ним больше  приходить. Желания дарить в действительности не было, и нотариус отказался заверить сделку».

Впрочем, наследование, доверенности и договоры дарения – не единственные способы эксплуатации пожилых людей. Например, к нотариусу обратилась пожилая женщина с дочерью и внуком с целью оформления ипотеки на квартиру старушки для обеспечения обязательств предприятия дочери и внука.

«Нотариус попросил членов семьи выйти из кабинета, после чего дама призналась, что отправилась к нотариусу не добровольно и что ее заставляли подписать договор с применением морального и физического насилия, – рассказала Саар-Йохансон. – Нотариус отказался заверять сделку и посоветовал даме обратиться в полицию. К сожалению, такие случаи встречаются в практике почти каждого нотариуса».

Договор дарения должен быть максимально подробным

По мнению Саар-Йохансон, если кто-то хочет заключить договор дарения с близким человеком, условия договора необходимо заранее тщательно продумать, поскольку договор дарения подразумевает не только передачу имущества – он может означать также возложение на получателя обязательств, которые тот должен выполнить перед дарителем.

«Например, родителю стоит как можно подробнее прописать все обязательства, которые берет на себя ребенок по договору дарения – от обязательств по содержанию вплоть до указания регулярности посещений», - сказала Саар-Йохансон, добавив, что в случае нарушения условий договора даритель имеет право отказаться от договора дарения.

«При дарении недвижимого имущества, в котором проживает даритель – будь то квартира или дом – крайне важно оговорить в договоре право пожизненного проживания дарителя в квартире или доме, поскольку тогда получатель подарка не сможет выгнать своего родителя из дома», - подчеркнула Саар-Йохансон.

Заключение договора дарения не является гарантией того, что родственники выполнят свои обещания по уходу за стариком, если в договоре дарения это точно не прописано.

«Ситуация может измениться, и после того, как сделка будет заключена, старик останется один со своими проблемами. Самое главное – быть честным в общении с нотариусом, поделиться своими сомнениями и опасениями, чтобы нотариус мог помочь человеку найти лучшее решение», - добавила глава Нотариальной палаты.

«Как нотариусы, мы настоятельно рекомендуем не позволять близким оказывать на вас давление при совершении сделок – будь то дарение имущества, оформление на него ипотеки или составление завещания по совету члена семьи или родственника, – подчеркнула Саар-Йохансон. – Самое лучшее как для самого человека, так и для его близких – своевременно, еще находясь в среднем возрасте, составить нотариальное завещание. Благодаря этому человек может определить, что произойдет с его имуществом после его смерти. Это также предотвращает конфликты между наследниками, поскольку завещание является последней волей человека».