Эксперт: последние новости испортили настроение участникам рынка недвижимости

Обсуждение цены на недвижимость. Снимок иллюстративный. Фото: Shutterstock

По словам Игоря Хабала, члена правления бюро недвижимости Uus Maa, ожидалось, что во второй половине нынешнего года как сектор недвижимости, так и экономика в целом, начнут восстанавливаться, но из-за политики правительства это может произойти позже.

Эксперт отметил, что сейчас процесс восстановление экономики в Эстонии идет словно по тонкому льду, и неуверенность в будущем препятствует быстрому восстановлению рынка недвижимости.

«В июле и августе на рынке появились хорошие новости, но общее мнение как о коммерческой, так и о частной недвижимости сводится к тому, что правительственные сокращения и повышение налогов будут сдерживать экономический рост. Паники нет, но, по сути, последние новости, если можно так сказать, испортили настроение на рынках», – прокомментировал Хабал.

«Количество предложений недвижимости выросло вместе с периодом продажи. Люди откладывают принятие важных финансовых решений. Если сейчас что-то и растет, так это цены на арендную недвижимость. Теперь, согласно прогнозам, начало общего роста на рынке сдвигается на 6-12 месяцев, и его можно ожидать, скорее, в середине следующего года», – добавил Хабал.

«В целом цены на недвижимость и активность заключения сделок остаются на прежнем уровне. Сейчас на рынке избыток предложений типовой недвижимости в среднем состоянии, и, чтобы сделка состоялась, продавцам приходится идти навстречу покупателю, о чем свидетельствует снижение цен на объекты, предлагаемые в этом сегменте. Активность продаж новых квартир улучшилась по сравнению с прошлым годом, но предложение также явно превышает спрос», – добавил Хабал.

«Необычная недвижимость всегда продается лучше, ее особенность может быть разной – идеальное расположение, известные соседи или очень хорошая планировка. Востребованный товар находит своего покупателя за один - два месяца, а в среднем период сделок увеличился до трех - шести месяцев. Сейчас выигрывает тот, у кого есть свободные деньги, потому что на рынке есть выбор, и активно торгуясь, можно найти очень хорошие предложения», – сказал Хабал.

По словам члена правления Uus Maa, активность рынков недвижимости во многих развитых странах и в среднем в странах Евросоюза, в отличие от Эстонии, уже понемногу растет.

«Нас сдерживает ослабление экономик наших основных торговых партнеров – скандинавских стран и Германии. По большому счету, вся Европа ждет снижения процентных ставок, последнего снижения оказалось недостаточно для перезапуска экономик, поэтому в ближайшем будущем вполне можно ожидать позитивных новостей», - добавил Хабал.

«Однако позитивные изменения дойдут до экономики и рынка недвижимости с задержкой на полгода - год: когда люди почувствуют себя более уверенно, и их доходы увеличатся, они начнут реализовывать ранее отложенные решения», – сказал Хабал.