Эксперт: продажи новых квартир идут оживленнее, дно было пройдено в прошлом году

Новая недвижимость в Таллинне. Иллюстративное фото. Фото: Shutterstock

Руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, комментируя рыночную ситуацию сказал, что на рынке продажи новых квартир чувствуется оживление  выросло как количество запросов, так и количество заключаемых сделок.

«Показатели продажи новых квартир в Таллинне все еще остаются более скромными, чем в пиковые годы, тем не менее, в первой половине нынешнего года мы наблюдаем определённое увеличение активности по сравнению с прошлым годом», - сказал Мартин Вахтер, по словам которого, дно в продажах новостроек пришлось на конец 2022 года и начало 2023 года.

«За весь прошлый год в Таллинне было продано менее тысячи новых квартир, но в этом году такое же количество может быть продано на несколько месяцев раньше», - отметил Вахтер.

В качестве важного показателя, за которым стоит следить, Вахтер назвал накопившиеся запасы: если на пике летом 2022 года в наличии было всего 1353 новые квартиры, то сегодня их уже 2700.

«Сегодняшний запас на самом деле не слишком велик, например, в середине 2021 года такой запас составлял значительно более 2000 квартир. Увеличение запаса, скорее, отражает достаточную капитализацию застройщиков, их адаптацию к рыночным условиям и готовность иметь достаточное количество готового товара, который можно будет взять прямо "с полки" в начале нового подъема», - пояснил эксперт.

По словам Мартина Вахтера, важно отметить, что показатели продаж в новостройках выросли не за счет цены. «Поскольку входные цены выросли, совершенно очевидно, что каждый следующий проект выходит на рынок по несколько более высокой цене, чем раньше. Например, в центральной части Таллинна Вы уже не найдете новостроек, в которых квадратный метр стоит менее пяти тысяч евро», - сказал руководитель 1Partner Kinnisvara.