Итоги уходящего года на рынке недвижимости: выжидать дальше или покупать сейчас?

Елена Кузьмина. Фото: Daniel Gilman

В очередном выпуске подкаста «Экономика360°» подводим итоги уходящего года на рынке недвижимости: что было, что будет и чем сердце успокоится.

Куда нынче идет Euribor, подешевеют ли жилищные кредиты, выжидать дальше или покупать сейчас? Остались ли в Эстонии медвежьи уголки с недооцененной недвижимостью: вкладываешь деньги – и будет тебе профит?

Гость подкаста - эксперт по недвижимости Елена Кузьмина из бюро Pindi Kinnisvara.

Если в начале 2024 года на рынке недвижимости наблюдалась стабилизация роста, который пришелся на предыдущий период, а цены на недвижимость в крупных городах, особенно в Таллинне, оставались высокими, то к концу года темпы роста цен замедлились, отмечает Елена Кузьмина.

Ставка Euribor начала постепенно снижаться, в связи с этим покупательская активность к концу года несколько увеличилась, продолжает она.

С другой стороны, банки продолжают выдавать жилищные кредиты осмотрительно, и оформить ипотеку по сей день удается далеко не всем желающим.

Ждать ли нам роста спроса на рынке недвижимости в ближайшей перспективе?

«На спрос влияет не только процентная ставка жилищного кредита - для нас немаловажен и индекс потребительского доверия», - говорит эксперт.

Индекс потребительского доверия – это индикатор, отражающий уверенность потребителей в экономическом будущем страны и собственном финансовом положении, поясняет Кузьмина.

По ее словам, за последние 20 лет на рынке недвижимости Эстонии произошло несколько кризисов подряд, в результате чего индекс потребительского доверия лишь однажды, после коронакризиса, слегка вышел в плюс, да и то на очень непродолжительный период.

На конец 2023 года индекс потребительского доверия при минимальном значении шкалы в -50 составлял -45, к концу 2024 года он вырос до -35, что сопоставимо с показателями глобального финансового кризиса 2008 года, рассказывает Елена Кузьмина.

Вряд ли в подобной ситуации можно рассуждать о каких-либо радужных перспективах местного рынка недвижимости на предстоящий год, считает она.

Тем не менее, констатирует эксперт, в нынешних сложных условиях жители Эстонии все равно пытаются что-то покупать и продавать, особенно если речь идет о недвижимости для себя и своей семьи. 

«Другое дело, что это делается все более взвешенно, меняются вкусы, приоритеты, люди все чаще советуются со специалистами», - дополняет картину Кузьмина.

О чем еще говорим в подкасте:

• Что с новыми девелоперскими проектами, будут ли строить больше?
• Ждать ли роста цен и спроса на недвижимость в будущем году?
• Что творится нынче на рынке аренды, куда идут цены?
• Остались ли еще уголки в Эстонии с недооцененной недвижимостью и большим потенциалом роста?
• Имеет ли смысл повременить с покупкой квартиры, или лучше покупать сейчас?

Подробнее - в свежем выпуске подкаста «Экономика360°».

Музыка, использованная в подкасте: Keep Calm and Podcast - Step To The Beat.

Экономика, финансы, инвестиции, налоги, новые технологии и инновации в бизнесе, поиск сотрудников, юридические вопросы, криптоактивы, безопасность - обо всем об этом и многом другом мы рассказываем дважды в месяц в подкасте «Экономика360°» на портале rus.postimees.ee.