Опрос: слишком высокие цены вынуждают людей подыскивать жилье за пределами Таллинна

Новостройки в волости Раэ. Фото: Eero Vabamägi

Исследование, проведенное компанией Norstat по заказу банка Luminor, показало, что большая часть людей, планирующих покупку жилья в ближайшие три года, хотят приобрести его недалеко от Таллинна.

Это больше, чем желающих купить жилье в Тарту, Пярну и Нарве вместе взятых. Руководитель Центра кредитной компетенции Luminor Хелина Кикас объясняет, что привлекает жителей Эстонии в пригородах Таллинна.

Исследование, проведенное по заказу Luminor компанией Norstat, показало, что 22% жителей Эстонии планируют купить новое жилье в ближайшие три года. Из них 31% планируют купить жилье в столице, 16% хотят жить в другом крупном городе Эстонии, а пятая часть планирует приобрести жильё недалеко от Таллинна.

«Опрос показал, что людей, которые планируют купить жилье недалеко от Таллинна, больше, чем желающих купить жилье в Тарту, Пярну и Нарве вместе взятых. Интерес к проживанию вблизи Таллинна объясняется работой. Например, недвижимость в Тарту находится в той же ценовой категории, что и в Таллинне, но в университетском городе доходы ниже, а возможности трудоустройства более ограниченны», – сказала Кикас.

Она отметила, что поскольку новые квартиры в Таллинне многим не по карману, пригороды Таллинна – единственный вариант, если работа находится в столице, но вы не хотите жить в спальных районах. В то же время она отметила, что растет тенденция, когда люди, приезжающие на работу в столицу, сначала селятся в Ласнамяэ, Мустамяэ или Ыйсмяэ, а когда заработают побольше денег, перебираются в один из пригородов Таллинна.

«Для большинства семей пригороды предлагают более благоприятную среду обитания, чем старые спальные районы. С точки зрения общей инфраструктуры, доступа к культуре и спортивным возможностям пригороды зачастую развиты лучше, чем многие районы Таллинна. Виймси – хороший пример, здесь есть отличные спортивные сооружения, современный культурный центр, спа, кинотеатр и множество магазинов. По мнению застройщиков, Виймси на пять лет опережает другие периферийные районы Таллинна. В ближайшее десятилетие подобные Виймси возможности появятся и в других соседних поселениях», – сказала она.

Кикас добавила, что разрастание жилья за пределы столицы ускорилось в период коронакризиса, поэтому сегодня в радиусе 20 километров от столицы уже есть хорошие условия с точки зрения общей инфраструктуры. По ее мнению, хотя в настоящее время «золотым кольцом» Таллинна считаются прежде всего те волости, границы которых соприкасаются со столицей, в будущем радиус «золотого кольца» будет увеличиваться.

«Рост цен на недвижимость в соседних с Таллинном волостях будет зависеть от конкретного района и от того, можно ли там строить новые частные и многоквартирные дома. Новая застройка делает окружающую недвижимость более привлекательной, если же новые жилые дома строить нельзя, то потенциал роста цен на недвижимость будет несколько ограничен», – сказала она.