Эксперт по недвижимости: аренда квартир сокращается, но цены в этом году вряд ли повысятся

Недвижимость. Таллинн Фото: Mihkel Maripuu / Postimees

По словам Игоря Хабала, члена правления самого крупного в Эстонии агентства недвижимости Uus Maa, несмотря на то, что количество предлагаемых в аренду квартир уменьшается, в новом году значительного роста цен можно не опасаться.

По словам Игоря Хабала, малые инвесторы, которые в последние годы вкладываются в покупку квартир для сдачи в аренду, поняли, что 1-2 квартиры не приносят финансовой свободы, а они становятся скорее своего рода работой.

«Бизнес аренды - это не пассивный доход, а ежемесячное управление недвижимостью. По большому счету, наиболее выгодной частью инвестиций в арендную квартиру является увеличение стоимости недвижимости с течением времени. В ситуации, когда цены продажи снова прошли дно и снова стали расти, а арендная плата не может расти теми же темпами, доходность останется низкой и в этом году, а интерес инвесторов к приобретению активов будет вялым», - сказал Хабал.

«Эстонский рынок аренды недвижимости становится все более профессиональным, аналогично рынкам западных стран. Малые инвесторы, конечно же, не исчезнут, но их доля уменьшится. В то же время, будет расти влияние фондов недвижимости, которые строят дома для аренды, владеют сотнями квартир и пользуются услугами профессиональных команд, занимающихся управлением. Это повышает стоимость услуги аренды, но обогащает рынок. Например, в результате деятельности фондов недвижимости, на рынок выводится больше 3-х и 4-х комнатных квартир, которые раньше были в дефиците», - добавил Хабал.

«В долгосрочной перспективе, доля арендаторов в Эстонии увеличится. Если сейчас почти 80% эстонцев являются собственниками недвижимости, то в будущем по этому показателю мы приблизимся к Западной Европе, где соотношение количества собственников и арендаторов более или менее сбалансировано. Образ мышления людей также меняется, и вместо того, чтобы определять дом как собственность, люди воспринимают его как ежемесячную услугу. С точки зрения ежемесячной платы, аренда в ближайшие годы будет дешевле чем владение процентов на двадцать», - сказал Хабал.

«Сейчас количество предложений на рынке аренды несколько сократилось - собственники предпочитают сохранять нынешних арендаторов, с другой стороны, количество туристов и иностранцев не восстановилось до докоронавирусного уровня, из-за чего активность рынка остается сравнительно низкой, так что, нельзя сказать, что предложений недостаточно», - сказал член правления Uus Maa.

«Несмотря на сокращение количества предложений, в этом году значительного роста цен на аренду не ожидается. Согласно прогнозам, рост цен на аренду в текущем году будет одного порядка с общей инфляцией», - добавил Хабал.