Что вы должны знать о совместной собственности:
- совместную собственность можно прекратить по согласованию сособственников или посредством судебного решения;
- суд не может отказать в прекращении совместной собственности;
- если один из сособственников делает реновацию на своей части недвижимости, то он может в течение трех лет требовать компенсацию половины своих затрат от второго сособственника;
- в случае принудительной продажи недвижимости на аукционе выручка делится между сособственниками согласно их долям собственности, не учитывая реальную стоимость их частей;
- скрытым недостатком считается даже тот факт, что продавец не сообщил, что например у соседа-сособственника не поменяны в квартире трубы; это может повлечь за собой возможные дополнительные материальные расходы для продавца.
Вышеизложенная информация может быть очень полезна наследникам, которые после вступления в право наследования становятся сособственниками со всеми вытекающими правами и обязанностями. У наследников также есть законное право требовать прекратить совместную собственность и есть обязанность компенсировать часть затрат на улучшение условий не своей части собственности.
Если вы рассматриваете возможность приобрести идеальную долю недвижимости, находящуюся в сособственности, задумайтесь об этом как следует: соответствует ли цена возможным рискам.
А если вы уже являетесь владельцем подобной доли, важно понимать все нюансы, чтобы защитить себя от возможных проблем, которые могут возникнуть при взаимодействии с другими сособственниками, включая риск столкнуться с недобросовестными соседями, если они немного больше вас подкованы юридически.