Исследование: для большей части эстонской молодежи покупка собственного жилья остается несбыточной мечтой

Жилищный кредит. Иллюстративное фото. Фото: Shutterstock

По данным исследования финансовой уверенности SEB, 26% молодых людей в возрасте 18–29 лет проживают в купленном с помощью кредита жилье. Это на 5 процентных пунктов меньше, чем в среднем по Эстонии. Все большей преградой на пути к приобретению собственного жилья становится необходимость самофинансирования.

38% молодых людей живут с родителями или родственниками, 21% – на съемных квартирах, и только 13% процентов имеют собственное жилье, за которое им не нужно выплачивать кредит. Таким образом, в съемных квартирах проживает на одну пятую меньше молодых людей, чем в жилье, приобретенном с помощью банковского кредита.

«Тот факт, что более четверти молодых людей имеют жилье, за которое необходимо выплачивать кредит, а чуть более, чем пятой части приходится снимать квартиру, свидетельствует о том, что аренда не является свободным выбором молодежи. На самом деле, молодые люди также предпочли бы покупать жилье», - отметила руководитель отдела обслуживания частных клиентов SEB Силле Халланг.

По словам Халланг, причины, по которым почти 40% молодых людей предпочитают жить с родителями или родственниками, могут быть самыми разными, но важную роль играет необходимость самостоятельного финансирования покупки жилья, поскольку гораздо легче накопить средства, проживая с родителями или родственниками в течение более длительного периода времени.

«Арендная плата за среднюю двухкомнатную квартиру в Таллине или Тарту составляет около 500 евро, к которым добавляется до 200 евро за коммунальные услуги, – пояснила Халланг. – Чтобы накопить необходимый 15% первоначальный взнос за пять лет, нужно ежемесячно откладывать около 500 евро. Это оставило бы человеку со средней зарплатой всего около 300 евро в месяц на жизнь».

Средний возраст заемщика составляет 36 лет

Минимальный первоначальный взнос при покупке недвижимости – 15%, однако в некоторых случаях, например, с гарантией KredEx, он может составлять 10%. При наличии дополнительного залога можно получить жилищный кредит и без первоначального взноса, но у большинства молодых людей такой возможности просто нет.

«Даже сниженный первоначальный взнос с гарантией KredEx может стать для молодых людей серьезным вызовом, особенно если они снимают жилье и зарабатывают ниже среднего по Эстонии, то есть менее 2000 евро в месяц, – отметила Халланг. – Поэтому нужно признать, что для многих молодых людей сегодня собственное жилье становится доступным только в среднем возрасте или, в худшем случае, вообще остается лишь мечтой».

Согласно исследованию, наибольшее число людей, выплачивающих жилищный кредит, приходится на возрастную группу 30-39 лет, за ними следуют 40–49-летние с почти такой же долей. В то же время среди 50-59-летних все еще выплачивают жилищный кредит только около четверти, а среди 60-74-летних - лишь 8%.

«Люди в возрасте 30-49 лет составляют наибольшую долю среди заемщиков, поскольку многие покупают собственное жилье только после 30 лет. По данным SEB, средний возраст заемщика - 36 лет. Средний срок жилищного кредита – 25 лет, а это значит, что, когда человек достигает примерно 55 лет, кредит в большинстве случаев уже полностью погашен», - пояснила Халланг.

Организованный SEB опрос в январе 2025 года провела исследовательской фирма Norstat. В опросе приняли участие 1000 жителей Эстонии в возрасте от 18 до 74 лет.