Самое время следить за рынком: значительного роста цен на новые квартиры пока не ожидается

Строительство жилья. Снимок иллюстративный. Фото: Shutterstock

В прошлом году количество сделок с новостройками выросло на 23 процента, причем наибольший рост наблюдался именно на вторичном рынке новых квартир. Такие данные предоставили девелопер жилой недвижимости Bonava и портал объявлений о новостройках Kinnisvara24.

Больше всего сделок с новостройками совершается в Хааберсти, где цены ниже, а предложений больше, однако покупатели также высоко ценят Кесклинн и Пыхья-Таллинн. По словам руководителя по продажам и маркетингу Bonava Лаури Лааноя, большой потенциал есть у Ласнамяэ, где на данный момент предложение новых квартир крайне ограничено. Активизация рынка также может привести к увеличению числа предложений в ближайших к Таллинну волостях.

Если в годы с наибольшими объемами продаж остаток непроданных новостроек обычно соответствовал годовому объему сделок, то, по данным девелопера Bonava, нынешний объем непроданных квартир уже эквивалентен двум годам продаж.

«Девелоперы активно продолжают работу, но третий год экономического спада и высокие процентные ставки неизбежно сделали покупателей более осторожными, что привело к увеличению количества непроданных новостроек, - пояснил руководитель Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ. - В то же время это хорошая возможность для покупателей: если кто-то мечтает о покупке новой квартиры, сейчас самое время следить за рынком, поскольку выбор районов и планировок весьма широк».

На портале Kinnisvara24 выставлено на продажу 176 новых объектов. По сравнению с прошлым годом количество предложений увеличилось на 20%.

По словам Уйбомяэ, новостройки - сливки рынка. Объявления с пометкой «новостройка» составляют около восьми процентов всех предложений на Kinnisvara24, но если учитывать также объявления, где состояние объекта обозначено, как «новое», то данный показатель достигнет 24 процентов. Кроме того, по словам Уйбомяэ, каждый месяц на портал добавляются новые предложения.

Несмотря на значительное предложение на рынке новостроек, цены остаются стабильными. «Скидки предлагают в виде включенной в цену квартиры кухни, парковочного места или кладовки, - пояснил Лааноя, прогнозируя в этом году ту же тенденцию, что и в прошлом. - На рынке по-прежнему есть запас готовых квартир, а конкуренция остается высокой, поэтому значительного роста цен я бы не ожидал. Однако из-за повышения налогов и роста себестоимости новые квартиры все же могут подорожать на пять - десять процентов».

Согласно законопроекту, с 1 сентября 2025 года в новых крупных общественных зданиях и многоквартирных домах станет обязательным строительство бомбоубежищ, что сделает строительство новостроек дороже, чем прогнозировалось. На цены новостроек также может повлиять и ожидаемое окончание войны в Украине.

«После завершения войны предстоит восстановление огромной страны, что неизбежно вызовет строительный бум и может привести к росту цен на строительные материалы в Эстонии», - добавил Уйбомяэ.