Обзор за месяц: весеннее покупательское ралли в марте еще не началось

Квартира в Мусатмяэ. Фото иллюстративное. Фото: Urmas Luik, Sander Ilvest / Postimees

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости, руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер сказал, что в течение марта в Таллинне было заключено 910 сделок купли-продажи, и средняя цена на квартиры осталась на уровне предыдущих месяцев - 2946 евро за квадратный метр, при этом активность в заключении сделок за год выросла более чем на двадцать процентов.

Всего в Таллинне в марте было заключено 910 сделок купли-продажи, это примерно тот же уровень, что и в предыдущие месяцы, но значительно больше, чем год назад, когда число сделок достигло всего 727.

«Второй год подряд мы не видим сезонности в сделках первого квартала, и все три месяца очень похожи друг на друга. Однако, по сравнению с прошлым годом, первые три месяца этого года были более чем на 20 процентов интенсивнее по количеству сделок», - сказал Мартин Вахтер.

По словам Вахтера, рост активности в заключении сделок, который наблюдается весной каждого года, в нынешнем марте еще не начался, но Вахтер считает также, что в ближайшие месяцы предстоящее летом повышение налога с оборота окажет давление на рост активности сделок в новостройках.

«Как мы видели на примере автомобильного налога, покупательская активность резко возросла только перед самым вступлением налога в силу, аналогичный эффект может возникнуть и на рынке недвижимости», - пояснил руководитель 1Partner.

Средняя цена квадратного метра таллиннских квартир в прошлом месяце составила 2946 евро (в феврале - 2943 евро), а медианная цена - 2785 евро за квадратный метр (в феврале - 2759 евро).

Руководитель 1Partner Kinnisvara отметил также, что, хотя средняя цена квадратного метра квартир уже долгое время остается в районе трех тысяч евро, квартиры сравнительно более доступного ценового класса уже стали немного дороже.

«Глядя на то, как дорожает все остальное вокруг нас, совершенно очевидно, - это лишь вопрос времени, когда рост цен достигнет недвижимости более высокого ценового класса», - сказал Вахтер.

Всего в марте в столице было продано 700 квартир, самая дорогая из которых за 585 000 евро. Кроме того, в прошлом месяце в Таллинне также было продано 26 предназначенных под жилую застройку земельных участка с постройками и шесть предназначенных под жилую застройку земельных участков, самый дорогой из которых стоил 4 270 000 евро.