/nginx/o/2024/10/18/16427047t1h820e.png)
/nginx/o/2015/02/09/3751621t1h7ed5.jpg)
Владение коммерческой недвижимостью может быть отличной инвестицией при грамотном и обоснованном управлении, пишет член правления Pindi Kinnisvara Äripinnad Кристен Оливер Раттасепп.
«К сожалению, мы видим в повседневной работе, что многие владельцы коммерческой недвижимости теряют деньги каждый месяц, даже не подозревая об этом. Вот пять наиболее распространенных причин, по которым имущество не используется в полной мере», - начал он.
1. Пустующее помещение не приносит дохода
«Каждый пустой квадратный метр - это расход. Часто помещения простаивают в надежде на будущих арендаторов или из-за нереалистичных ожиданий по цене. Однако каждый месяц без арендатора - это ноль дохода, при этом коммунальные расходы, обслуживание и налоги продолжают начисляться. Даже краткосрочная аренда лучше простоя. Также стоит рассмотреть возможность разделения помещения на более мелкие части», - объяснил Раттасепп.
2. Неверная арендная ставка - слишком высокая или слишком низкая
«Часто собственники переоценивают рыночную стоимость объекта, из-за чего помещение остается пустым или возникают затяжные переговоры, заканчивающиеся уступками. Обратная ситуация - аренда по устаревшим ставкам, не соответствующим текущему рынку. Решение - регулярная оценка рыночных условий и при необходимости корректировка условий договора», - отметил он.
3. Невыгодные действующие договоры
«Слишком гибкие договоры или условия, благоприятные арендатору, могут привести к непредвиденным расходам, преждевременному расторжению или простоям. Часто в договорах отсутствуют индексация инфляции, четкое распределение расходов или обязательства арендатора по инвестициям. Решение - регулярный пересмотр договоров с учетом интересов владельца и рыночной ситуации», - сказал Раттасепп.
4. Скрытые расходы съедают прибыль
«Многие владельцы не осознают, какая часть дохода уходит на управление, обслуживание и сопутствующие расходы. Старые системы отопления, неухоженные фасады и неэффективное распределение затрат делают эксплуатацию дорогой. Один из часто забываемых расходов - земельный налог. Если участок большой или находится в дорогом районе, налог может быть существенным. Рекомендую проводить аудит расходов, оценивать земельный налог и, если возможно, оптимизировать размер или использование участка», - пояснил он.
5. Недостаток знаний о рынке
«Многие собственники не отслеживают рыночные тенденции, не знают, каков спрос и кто хочет расширяться в их районе. Без этой информации упускается множество возможностей. Решение - следить за обзорами рынка, консультироваться с экспертами и участвовать в мероприятиях по недвижимости. Также важно критически оценивать назначение помещения - нередко помещения сдаются как склады, хотя они подходят для производства или торговли, что дает более высокую арендную плату», - добавил Раттасепп.