Арендные квартиры по-прежнему остаются малопривлекательной инвестицией

В начале июня средняя доходность от аренды в Таллинне составляла всего 4,6%. Фото: Eeva Kaun / Postimees

Аналитик по недвижимости Михкель Элисте отмечает, что арендный рынок остаётся малодоходным, и именно это, по его мнению, способствует росту интереса эстонцев к инвестициям в региональные облигации.

«В начале июня средняя доходность от аренды в Таллинне составляла всего 4,6%, а в Тарту - 5,2%. Рост арендных цен за последние пару лет, наряду с ростом цен на покупку-продажу, был близок к нулю или даже снижался. Основной причиной, как и на рынке купли-продажи, остается избыточное предложение», - пояснил Элисте.

По его словам, низкая привлекательность арендных инвестиций уже ожидаемо привела к заметному сезонному снижению предложения арендных квартир, и в начале июня оно стало самым низким с осени 2022 года.

По прогнозу Элисте, к осени, вероятнее всего, арендные ставки начнут расти быстрее - первые сигналы этого уже появились в апреле и мае. Умеренный рост цен на аренду может восстановить инвестиционный интерес к рынку, что со временем способно подтолкнуть вверх и цены на покупку недвижимости.

Аналитик считает, что на фоне нынешнего уровня доходов и рыночных условий прогнозировать заметный рост цен на недвижимость затруднительно. В то же время в сегменте аренды в течение ближайших 12–24 месяцев возможен относительно быстрый, пусть и краткосрочный, подъем - аналогичный восстановлению после кризиса 2009 года и ситуации в 2011 году.