Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
/nginx/o/2009/02/20/136991t1h05e0.jpg)
В то время как экономический кризис показывает свой хищный оскал, на продажу в Эстонии выставлено самое дорогое частное жилье, которое на шесть миллионов крон уступает абсолютному рекордному показателю.
Вилла площадью 431 квадратный метр, расположенная в вотчине эстонских богачей Виймси, продается за 29 миллионов крон и ждет своего покупателя уже с прошлого лета. Согласно данным Регистра земельных участков, владельцем этого частного дома, расположенного в деревне Прингли на Раннапийри теэ, значится мажоритарный акционер и член правления рекламной фирмы Idea Euro RSCG Марк Эйкнер.
В условиях усугубления экономической депрессии цена объекта в 29 миллионов крон представляется кусачей. Опрошенные Postimees пять эстонских предприятий недвижимости смогли назвать лишь пару местных объектов, проданных примерно за такие же деньги — в пределах 35 миллионов крон.
С глазу на глаз
При попытке приобрести расположенный на Раннапийри теэ объект за счет жилищного займа отчаянному покупателю пришлось бы в течение 30 лет ежемесячно выкладывать по 155 000 крон, свидетельствует кредитная информация, вывешенная на портале City24. Правда, эстонские маклеры смеются над этим расчетом, поскольку в этом классе цен объекты недвижимости с помощью жилищного займа никто не покупает.
Большая часть таких крупных сделок вообще не попадает ни на интернет- порталы, ни в поле зрения посредников. Супердорогие частные дома в Эстонии продаются преимущественно по личному знакомству или с помощью маклера, который называет потенциальным покупателям цену с глазу на глаз. На порталах недвижимости объявления о роскошных домах стоимостью в 30 миллионов крон встречаются пару раз в год.
«Фигурально выражаясь, людей, способных приобрести подобный частный дом, можно пересчитать по пальцам, — заметил исполнительный директор Eri Kinnisvara по Северной Эстонии Андрес Тедер. — Если эти люди решатся на такую сделку, то продажа состоится. В противном случае все застопорится».
Приобретение роскошных вилл может представлять интерес и для зарубежных посольств. Однако у них есть свои определенные требования — просторный участок и возможность изолировать его от окружения, а также соответствующая планировка внутренних помещений. Таких домов в Эстонии совсем немного, поскольку необычайно дорогие частные дома никогда не строятся на продажу, это делается исключительно для своей семьи.
Поэтому как Тедер, так и руководитель группы 1Partner Kinnisvara Вилле Вярк утверждают, что продажа роскошных вилл не подвластна общим тенденциям рынка и всякая статистика по этой части отсутствует. Говорят, что в период расцвета нефтяного транзита некоторые роскошные виллы были приобретены за наличные деньги.
Ценят приватность
Средний житель Эстонии, живущий в квартире стоимостью в миллион крон, может и не понять, почему за похожие внешне частные дома иногда запрашивают по 15 или даже по 30 миллионов крон. Определяющих факторов здесь целое множество, однако важнее всего — местоположение объекта. По словам маклеров, эстонские богачи высоко ценят приватность.
Если же частный дом расположен в непосредственной близости от моря и там есть собственный причал, то такой объект недвижимости оказывается значительно дороже, чем роскошное имение, раскинувшееся где-нибудь в центре населенного пункта. Море сразу же увеличивает стоимость объекта на миллионы. Особую роскошь придает дому наличие просторного и хорошо обустроенного бассейна под открытым небом, а «не просто ямы в земле».
Достаточно жесткие требования предъявляются к площади и интерьеру такого строения. 29 миллионов не может стоить дом, в котором есть всего лишь одна баня. В нем должны быть сауна, паровая и инфракрасная бани. При банях предполагается наличие тренировочного зала и кухонного уголка с холодильником, который можно было бы загрузить всякой снедью.
Сколько комнат должно быть в доме стоимостью более 20 миллионов крон, точно не оговаривается. Как правило, в трехэтажных частных домах насчитывается с десяток помещений. Однако опытные маклеры говорят, что спален должно быть не менее четырех, причем в трех из них должны быть свой туалет и ванная. Всего же туалетных и ванных комнат в таком доме должно быть больше, чем этажей.
В таком дорогом жилище необходимо наличие отдельного кабинета и библиотеки, очень кстати окажется и комната для развлечений.
Если на вилле нет своего винного погреба, то часто там обустраивают винную комнату, в которой благородные напитки можно хранить при подходящей температуре.
Само собой разумеется, что в таком доме не может быть ламината, пластика или искусственной кожи. Только натуральные материалы! «Дощатый паркет, камень, мрамор, на стенах текстиль или древесный шпон», — рассказывают маклеры, имевшие дело с продажей дорогих объектов.
Дизайнерские проекты
Согласно объявлению в City24, в частном доме, расположенном в деревне Прингли, есть даже тиковое дерево, которое еще сто лет назад считалось одним из самых ценных пород.
По словам маклеров, интерьер виллы должен быть разработан дизайнером, случайно приобретенная мебель существенно снизит стоимость такого объекта. Имя дизайнера и разработанный специально для этого дома интерьер могут взвинтить его конечную стоимость на миллионы.
В Эстонии, по крайней мере в ближайшее время, цены даже на самые дорогие дома не смогут превысить 40-50 миллионов крон. Для нас Виймси является роскошным районом, а вот для финнов и шведов — нет, утверждают специалисты в сфере недвижимости.
По их наблюдениям, даже в латвийской Юрмале есть район шикарных вилл, в Эстонии же прямо по соседству с величественными особняками теснятся самые заурядные домишки советской эпохи с двускатными крышами.
И все-таки, сколько же может стоить самый дорогой частный дом в Эстонии? Такой, что был построен только для своей семьи и никогда не выставлялся на продажу? В этом вопросе специалисты фирм недвижимости Uus Maa, Arco Vara, Eri Kinnisvara, Pindi Kinnisvara и 1Partner проявили почти полное единодушие — до 40 миллионов крон.
По мнению маклеров, такой уникальный объект должен быть расположен в необычайно привлекательном месте. Кроме роскошных строений, там должно быть неподалеку море, вид на которое будет ласкать взор. Хорошо, если есть возможность погрузиться в озерные воды или прогуляться между прудами по озелененному участку и т.д. Если же немного расширить понятие частного дома, то речь могла бы идти и о реконструированной мызе вместе с участком земли.
Портал City24 предлагает сразу несколько реновированных мыз. Например, мызу Оти, расположенную на Сааремаа, с земельным участком в 39 000 квадратных метров и центральным зданием площадью 900 квадратных метров, которая продается почти за 40,7 миллиона крон.
вилла люкс
Самый дорогой частный дом
в продаже
· Место расположения: Харьюма, волость Виймси, деревня Принги, Раннапийри теэ
· 3 этажа
· 6 комнат
· 4 спальни
· 3 ванные комнаты
· Год постройки: 2007
· Общая площадь: 431 м2
· Площадь участка: 4625 м2
· Цена: 29 миллионов крон
· Стоимость квадратного метра: 67 285 крон
· На нижнем этаже комплекс SPA с паровой баней, сауной и джакузи. В комплексе есть большое помещение для отдыха с камином и видом на море.
· В прихожей большое гардеробное помещение. Отдельное помещение занимает хранилище для вин с соответствующей температурой.
· Гараж на два автомобиля.
· На первом этаже здания большая жилая комната с видом на море.
· Кабинет-библиотека.
· Эксклюзивная кухонная мебель от фирмы Miele, изготовлена по спецзаказу, кухонная техника от Bulthaup.
· На 2-м этаже 4 спальни, 2 ванные комнаты.
· Дом построен из монолитного бетона. Внутренняя отделка из эксклюзивных материалов: тиковое дерево, на стенах ореховый шпон, мрамор, шторы из натурального шелка.
Источник: City24.soov.ee