Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
/nginx/o/2012/03/28/1029662t1hf863.jpg)
/nginx/o/2011/05/12/580002t1h91b8.jpg)
На рынке аренды жилья в Таллинне и Тарту наступила самая жаркая пора, некоторым арендаторам квартир приходится подписывать договор скрепя сердце, потому что у них просто нет выбора.
«Сейчас ситуация такая, что все, что поступает на рынок, уходит тут же. Для клиента не имеет значения, какой день недели — суббота, воскресенье или праздник, ему нужна квартира, — сказала консультант бюро по недвижимости 1Partner Хелен Силлер, которая только за минувшие выходные, включая праздничный день, нашла арендаторов для четырех квартир в Таллинне. — Некоторые клиенты звонят и бронируют квартиру, только взглянув на фотографию».
Спрос на жилье в университетских городах начал расти в июле, когда определились результаты вступительных экзаменов в вузы. Поскольку будущие студенты стали интересоваться жильем еще в начале лета, то к настоящему времени большинство квартир низкого ценового класса, независимо от их местонахождения, уже сданы. Сейчас в квартирное ралли включились не только студенты, но и семьи, а также специалисты, которые заняты поисками жилья в связи с переездом или сменой работы. Для них планка держится на более высоком уровне.
Уходят с ходу
«Двухкомнатные квартиры в новых домах, построенных после 2006 года, уходят с ходу. Их снимают не студенты, а обычные люди, у которых нет выбора», — сказала Силлер.
В Таллинне квартиры, сдающиеся за 300-400 евро в месяц, находят арендаторов за несколько часов, арендная плата в размере 450 евро — это уже максимум, желающих снять квартиру за такую цену найти удается не сразу, а в течение нескольких недель. «Поскольку добавляются высокие коммунальные расходы и расходы товарищества, то получается довольно дорого», — заметила Силлер.
По данным сайта недвижимости kv.ee, цены на аренду жилья в Таллинне и Тарту выросли, начиная с марта, и сейчас аренда квартиры площадью 50 квадратных метров обходится в среднем в 360 евро в Таллинне и в 310 евро в Тарту.
Исходя из опыта прежних лет, Силлер предположила, что в октябре-ноябре рынок найма жилья вновь оживится и возникнет конкуренция. «В последние годы было много желающих снять жилье в декабре. Возможно, это связано с тем, что в сентябре человек вынужден снять жилье, несмотря на то, что цены держатся на высоком уровне, а через пару месяцев он решает подыскать что-нибудь другое», — сказала она.
По словам Силлер, собственники квартир тщательно выбирают арендаторов. Наученные уроками кризиса, люди доверяют ключи от квартир только приличным и платежеспособным арендаторам.
Это подтвердила и председатель Таллиннской комиссии по оспариванию найма Хели Хелламаа, по словам которой 75% жалоб поступает от собственников квартир. «Арендаторы зачастую ведут себя очень безответственно, многие съезжают, задолжав за квартиру и доведя ее до безобразного состояния», — сказала она.
Трудности с уплатой
В комиссию чаще всего обращаются в тех случаях, когда арендатор не платит в течение нескольких месяцев, отказываясь при этом освобождать квартиру. В этом году в комиссию уже подано 99 заявлений, в прошлом году их было 206. «Изменений к лучшему не наблюдается. Многие арендаторы, например многодетные семьи или семьи, в которых несколько человек не имеют работы, испытывают трудности с уплатой платежей», — сказала Хелламаа.
Не упускают из виду и деятельность собственников квартир. По данным Налогово-таможенного департамента, в прошлом году 21 612 человек указали в декларациях, что получают доход от сдачи жилья в аренду, в целом доход их составил 25,7 млн евро, вместе с предпринимателями — физическими лицами эта сумма составила 33,5 млн евро.
Департамент воздержался от предположений, сколько человек не платят налоги, получая доход от сдачи жилья, бороться с такими собственниками квартир помогают проверки.
Аренда жилья
Плата за кв.м арендуемого жилья (евро в месяц)
Таллинн Тарту
январь 2007 (бум) 9,4 7,5
1 марта 2011 5,9 5,9
1 июня 2011 6,7 6
1 октября 2011 6,8 5,9
1 января 2012 6,7 5,5
1 марта 2012 6,7 6
1 мая 2012 7 6,1
1 июля 2012 7,2 6,2
Источник: www.kv.ee