Под знаком ответа. Домик в деревне

Фото: ДД архив

Комментирует владелец юридического бюро Invictus (www.invictus.ee) Юри Асари.

– У меня домик за городом. Хочу оставить его дочери. Что лучше оформить – дарственную или завещание, куда лучше обратиться, с чего начать, сколько это может стоить?

– При составлении завещания и дарственной никаких налогов платить не надо. Необходимо только оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за изменение записи в крепостной книге. На основании Закона о плате за услуги нотариуса ее размер зависит от стоимости сделки. При определении стоимости сделки за основу берется стоимость вещи или права, являющегося объектом нотариального действия, в момент совершения действия (ч. 1 ст. 3). Таким образом, при заключении сделки отчуждения (в том числе и дарения) плата за услуги нотариуса будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости. Так как неизвестно, сколько может стоить недвижимость читательницы, то невозможно определить и точный размер оплаты нотариусу. Поэтому приведу пример на основании случайного выбора: при стоимости недвижимости, например, в 54 325 евро, услуги нотариуса будут стоить приблизительно 230,00 евро.

Что касается госпошлины, то ее размер уменьшается на 50% если дарственная делается родственнику по нисходящей линии. В данном случае она составляет (55,21 евро : 2) 27,60 евро. Поскольку дарение является двухсторонней сделкой, стороны могут договориться сами, кто и в какой части будет нести расходы. Удостоверение завещания будет стоить 32,55 евро. Более точно определить стоимость услуг и размер государственных пошлин может только нотариус, так как они зависят от точного объема необходимых услуг.

Но при дарении и составлении завещания юридические последствия будут разными. После оформления дарственной собственником недвижимости станет дочь и сможет полностью распоряжаться ею (продавать, дарить, закладывать и т.д.). А по завещанию право собственности перейдет дочери только после смерти читательницы. Если читательница решит в пользу договора отчуждения, то есть дарственной, в нем необходимо обязательно указать право читательницы на пожизненное пользование недвижимостью. 

К сожалению, мне неоднократно приходилось сталкиваться с ситуациями, когда подаренную недвижимость закладывали банку, а кредит не возвращали. В итоге подаренное продавалось судебным исполнителем. Составление завещания разумно только тогда, если у читательницы есть несколько наследников первого круга (детей). Если дочь одна – она так или иначе будет наследовать по закону. Надо помнить и о том, что  читательница может распорядиться только своей частью имущества. Если оно было приобретено в браке, то дарственную на домик за городом можно сделать только при наличии согласия супруга, а завещание она может оформить  только на свою часть (половину) имущества. Если брак читательницы был расторгнут, но имущество не поделено – это необходимо сделать. Если супруг скончался – необходимо проверить соблюдение процедуры принятия наследства. Это надо сделать и в том случае, если домик оформлен на имя читательницы, но является совместным имуществом супругов.   

Подготовила Евгения ГАРАНЖА