Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
/nginx/o/2010/10/04/443359t1hef25.jpg)
Житель Таллинна Артем Баженов оказался в ситуации, когда по желанию его соседки Таллиннский водоканал перекрыл ему канализацию. «Мало того что закрыли трубу, так еще и не предупредили, что может быть такой сюрприз!» - возмущается мужчина. Все переговоры с монополистом ни к чему не привели, фирма предлагала только составить новый проект и подключить канализацию снова… за 25 тысяч крон. От потери круглой суммы Артема спасла только грамотно составленная с помощью юриста письменная жалоба, пишет еженедельник «МК-Эстония».
«У нас на два частных дома один канализационный люк, - начинает свое повествование Артем. – Отношения с соседкой не сложились сразу, как раз из-за нее предыдущие хозяева и съехали. Маклер нас об этом «замечательном соседе» предупреждал, но мы подумали – мало ли, может, у нас все будет по-другому. Но она очень негативно относится ко всем русским, просто их ненавидит, и мы не раз выслушивали нелицеприятные выражения на свой счет. Канализационный люк находится как раз на ее участке».
Артем говорит, что соседка, к счастью, живет преимущественно в Финляндии. В последний свой приезд она решила перекрыть свою канализационную трубу. «А заодно и нашу! – возмущается мужчина. – В фирме Tallinna Vesi знали, что мы по ее прихоти останемся без канализации, но даже не предупредили!»
В один «прекрасный» день Артем обнаружил, что канализация никуда не уходит. «Стал звонить в Tallinna Vesi, а там говорят, что это исключительно моя проблема, - Артем был ошарашен таким поворотом событий. – Отфутболили нас в свою дочернюю фирму – Veemees. Там ответили, что если мы хотим, чтобы у нас снова была канализация, они могут нам составить проект, но это обойдется в 10-15 тысяч крон. И провести с участка соседки трубу – еще 10 тысяч. По-моему, отличный способ зарабатывания денег – сначала отключают, а потом подключают за 25 тысяч крон!»
Артем отметил, что все переговоры с Tallinna Vesi шли по телефону. Когда он предложил перевести дело в «письменный вариант», ему ответили, что тогда они по закону имеют право отвечать в течение 30 дней. «Такой срок меня совершенно не устраивал, – говорит Артем. – Канализация не уходит, запах – можете себе представить какой, а они чинят мне бюрократические проволочки!»
«Уезжайте в Москву!»
«С нами связался владелец Теллискиви, 23А, который сообщил о своем желании отсоединить соседнее владение от своей канализации, - прокомментировал пресс-секретарь Taliinna Vesi Прийт Кофф. - В тот же день наш представитель устно связался с Артемом Баженовым и сообщил о намерении соседа, пытаясь также найти совместное решение».
Водоканал отмечает, что канализационный колодец действительно расположен на территории соседнего владения, но поскольку эта канализационная система была выстроена до 1999 года, то на нее распространяется «обязанность терпеть». Если земля была занесена в Крепостную книгу до 1 апреля 1999 г, то владелец обязан мириться с нахождением канализационных люков и прочих сооружений на своем участке.
«Видимо, проблема кроется в сложных соседских отношениях и нежелании нести расходы по обслуживанию канализации, из-за чего, скорее всего, и не захотел владелец Теллискиви, 23, иметь на своей территории канализационную трубу соседа, - говорит Прийт Кофф. – Для совместного пользования канализационной системой необходимо, чтобы владельцы Теллискиви, 23, и Теллискиви, 23А, достигли договоренности».
«Мы были бы рады, если бы все обошлось несением совместных расходов на прочистку и обслуживание канализационного колодца, - говорит Артем Баженов. - Но соседка нам ни разу ничего подобного не предлагала. Все ее общение с нами сводилось к тому, что она нам показывает средний палец и отправляет в Москву».
Хэппи энд, или Пишите письма
Три недели семья из шести человек с грудным ребенком и бабушкой-инвалидом жила в условиях, которые сложно представить. И дело так и закончилось бы выкладыванием 25 тысяч за «непредвиденные обстоятельства», но Артем решил все-таки написать жалобу на действия Tallinna Vesi. Помогал ему в этом юрист. «Через четыре дня фирма признала свою ошибку и согласилась провести от нас трубу к другому колодцу. Нам нужно было только заплатить 5 тысяч геодезистам и купить песок и щебенку, чтобы потом засыпать эту яму», - говорит Артем.
«Да, мы пошли навстречу клиенту и выстроили своими силами новый колодец, - говорит старший менеджер Tallinna Vesi Наталья Тарасова. – Наши специалисты решили обойтись малой кровью, и технически эта возможность существовала. Проблема была решена в аварийном порядке. Теперь у них никаких спорных вопросов по поводу канализационных колодцев нет. Нельзя сказать, что подобные проблемы возникают часто, в основном они кроются в сложных соседских отношениях. Если люди находят общий язык, то проблема решается».
После всего пережитого Баженовы очень рады, что больше никак от негативно настроенной к ним соседки не зависят и впредь при возникновении подобных проблем будут обращаться сразу к руководству фирмы в письменном виде. Это результативнее, чем недельные переговоры с работниками по обслуживанию клиентов.
Что гласит закон?
Подобные вопросы регулирует Закон о применении закона о вещном праве, статья 15-2:
Владелец обязан терпеть на территории своей недвижимости или не занесенной в Крепостную книгу земле выстроенные до 1.04.1999 техносети или сооружения (трубы теплоснабжения, водоснабжения или канализационный колодец, телекоммуникационные или электросети), независимо от того, обременена ли этим земля или нет. Также владелец должен проводить необходимые работы по ремонту, обслуживанию или реконструированию техносетей или сооружений. Владелец может потребовать убрать техносети, если их не используют по назначению.
С 1.04.1999 для возведения техносооружений на чужой земле требуется обременение недвижимости реальной сервитудой или личным правом пользования. На земле, еще не занесенной в Крепостную книгу или принадлежащей государству или местному самоуправлению, для возведения техносооружений достаточно обычного или нотариально заверенного договора с владельцем земли.
Другими словами:
Соседка в данной ситуации не права. Она должна была терпеть канализационные трубы Артема на своем участке, потому что они были проложены до 1 апреля 1999 года. В то же время она имела право провести реконструкцию колодца. То, что при этом Артем лишился канализации, по закону не дает возможности ее наказать.