Под знаком ответа. Своя рама ближе к делу

Фото: Сергей Трофимов

Отвечает руководитель юридического бюро «Инвиктус» (www.invictus.ee) Юри АСАРИ.

– Новый председатель нашего квартирного товарищества заявила, что хочет во всем доме установить одинаковые окна, но я заменила окна совсем недавно, рамы новые, дорогие, и менять их я не вижу необходимости. Есть ли закон, обязывающий меня поменять рамы в любом случае, если на этот счет будет решение товарищества?

– Да, такое положение закона существует. Решения квартирного товарищества относительно совершения  действий  и  несения  расходов, необходимых в целях хозяйственного  обслуживания  и сохранения жилого дома, являются обязательными для  всех членов товарищества (ч. 4 ст. 13 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, если общее собрание собственников квартир примет решение о замене всех окон дома, то это решение будет законным и обязательным для исполнения. Если читательница считает, что решение нарушает ее права, она может оспорить его в суде.

– Живу на верхнем этаже пятиэтажного дома. С 1992 года в квартире ужасная сырость – потолок и верхние углы стен в квартире плесневеют, покрываются черным налетом. Специалисты санитарной инспекции, которые осматривали квартиру, подтвердили, что жить в таких условиях вредно для здоровья. У меня есть выданный ими документ. С квартирным товариществом по этому поводу у нас идет давняя война. Председатель предлагает мне делать ремонт за свой счет, поскольку сырость в квартире вызвана строительной ошибкой. Устранять эту ошибку, как я понимаю, слишком дорого даже для товарищества, а для пенсионерки – вообще невообразимая сумма. До последнего времени спасало лишь то, что балкон когда-то мы застеклили. Но недавно в доме было принято решение снести остекление. Есть ли у меня  законные возможности заставить товарищество исправить строительную ошибку или хотя бы оставить остекление балкона?

– Читательница поступила правильно, получив заключение Департамента здоровья о наличии в квартире вредного грибка.  Следующим шагом является выявление причин его возникновения. Это могут быть не только конструктивные недостатки и необходимость ремонта дома, но и неправильные действия самого собственника квартиры.  Бывали случаи, когда плесень возникала из-за того, что в квартире застроены вентиляционные отверстия или в ходе ремонта неправильно установлена внутренняя обшивка стен. Думаю, что было бы необходимо получить и заключение строительных специалистов, в котором была бы указана причина возникновения сырости и грибка. Квартирное товарищество согласно законодательству несет расходы на обслуживание жилых помещений или части жилого дома. Обслуживанием жилого помещения являются работы, путем выполнения которых жилой дом поддерживается в годном для использования состоянии (ч. 2 ст. 15¹ Закона о квартирных товариществах). Если сырость в квартире читательницы вызвана конструктивными  недостатками дома,  и это не позволяет использовать квартиру по прямому назначению, обязанностью товарищества является ликвидация этих недостатков. Несение расходов, связанных с ремонтом дома, является обязанностью всех собственников квартир. Поэтому решение о ремонте надо принимать на общем собрании квартирного товарищества. Если собрание примет решение, но правление не будет его выполнять, – можно обратиться в суд с требованием выполнения решения. Хуже обстоит дело, если собрание откажется принимать решение по ремонту. Тогда тоже есть возможность обратиться в суд, но теперь уже против всех собственников квартир дома. 

Не исключено, что остекление балкона было сделано читательницей незаконно. Аналогичная проблема стала поводом для судебного разбирательства, завершившегося судебным решением Таллиннского окружного суда по гражданскому делу № 3-06-1259, которое вступило в силу 29 мая 2007 года. На основании указанного решения владельцы квартир не имеют права самовольно застраивать балконы, для этого нужно разрешение на строительство, выданное местным самоуправлением. Если разрешения на строительство не было – требование о сносе незаконных построек правомерно.

Подготовила Евгения ГАРАНЖА

Свои вопросы вы можете отправлять на адрес электронной почты [e-mail], а также задавать их по тел. [phone]. Напоминаем, что «День за Днем» не оказывает бесплатной юридической помощи по конкретным судебным делам.