Вопрос юристу: могут ли соседи требовать сноса вашего сарая?

Фото: Mihkel Maripuu

– На территории нашего КТ на границе с соседями стоят три сарая. Соседи написали жалобу в МуПо: сараи в плохом состоянии и представляют собой опасность. Доказательств никаких не представили, только фотографии, на которых ничто не указывает на опасность двух сараев. В МуПо сказали, что снести надо лишь один (против чего я не возражаю) и что соседи хотят ставить забор. Но если мы снесём сарай, то в заборе образуется дыра. Кто должен ее устранять? Могут ли соседи требовать сноса сарая для строительства забора? Должны ли они согласовывать его установку с нами, и кто должен за нее платить? 

Отвечает руководитель юридического бюро Invictus Юри Асари.

- Требовать снести сараи можно только в том случае, если они были построены незаконно или нарушены противопожарная безопасность либо права соседей. Согласие на снос одного сарая имеется, а поскольку соседи решили строить забор, то образовавшийся промежуток можно закрыть временной оградой или решить вопрос как-то иначе по соглашению сторон. Если соседи будут строить забор на своей территории, то и платить за это они будут сами. Если высота и материал забора будут соответствовать требованиям детальной планировки, согласия читателя не требуется.

Но местные органы самоуправления могут устанавливать собственные требования: например, в Маарду забор со стороны улицы должен быть высотой не более 1,5 м и просматриваться насквозь. Забор между участками ограничений по высоте не имеет, но соседи должны договориться об используемом материале, который не может быть дощатым. Если забор будет проходить точно по границе участков, это уже пограничное сооружение. На основании ст. 151 Закона о вещном праве, если две недвижимые вещи отделены друг от друга каменной стеной, живой изгородью, рвом, межой и т.п. вещью, то последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от ее принадлежности. Использование ограды не должно противоречить своему назначению и причинять вред соседу. Если пограничное сооружение необходимо в интересах одного соседа, оно не может быть устранено и изменено без его согласия. В этом случае стороны несут расходы на строительство в равных долях, если нет иной договорённости.