Сегодня Европейский центральный банк сообщил о повышении базовой ставки до уровня в 1,25 процента. Для жителей Эстонии, взявших жилищные кредиты, повышение базовой ставки по межбанковским кредитам Euribor обернется повышением процентных выплат.
Стало известно, на сколько вырастут выплаты по жилищным кредитам
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Например, при кредите в размере 40 000 евро (около 626 000 крон) и повышении Euribor на 0,4 процентного пункта по сравнению с периодом 12-месячной давности дополнительные затраты составят почти 160 евро (около 2500 крон) в год. Повышение Euribor за последний год обернулось для всех обладателей жилищных кредитов в Эстонии дополнительными расходами почти в 18 миллионов евро. На эти деньги можно реновировать 222 многоквартирных дома. С лета 2009 года банки выдали под поручительство фонда KredEx кредитов для реновации 222 жилых домов на сумму 17 миллионов евро. Рост Euribor не только повысит затраты заемщиков, но и обернется дополнительной нагрузкой на государственный бюджет Эстонии в виде возвращаемого подоходного налога.
«За последний год Euribor стабильно рос без повышения базовой ставки со стороны Европейского центробанка. С целью поощрения экономики базовая ставка держалась на очень низком уровне уже несколько лет. Но поскольку в Евросоюзе быстро растут цены и экономика уже значительно оживилась, повышение базовой ставки выглядит вполне логичным», – прокомментировала решение Европейского центробанка руководитель Института частных финансов Swedbank Пирет Суйтсу, добавив, что Euribor, очевидно, будет расти и впредь. Так сложилось исторически, что Euribor составляет около 3%. По прогнозам, в ближайшие годы ставка будет на таком уровне.
В большинстве случаев в графике выплат по жилищному кредиту банк корректирует ставку Euribor в соответствии с договором каждые шесть месяцев. Если проследить долгосрочное изменение процентной ставки, то мы увидим, что по сравнению с 2008 годом Euribor снизился более чем на 3%, что при кредите в 40 000 евро позволило сэкономить в семейном бюджете до 621 евро (9700 крон).
Для заемщика на стоимость кредита, кроме Euribor, влияет назначенная банком маржа, учитывающая уровень риска кредита для банка. Она зависит от прежнего финансового поведения заемщика, от оценки имеющихся финансовых обязательств и гарантий кредита. «Выгодный процент еще не означает, что Вы способны регулярно производить выплаты по кредиту. Прежде чем решать, какой брать кредит, следует продумать, как скажутся на семейном бюджете выплаты по кредиту и процентам», – подчеркнула Суйтсу, пояснив, что максимальная предлагаемая сумма кредита и размер ежемесячных выплат по кредиту зависят от дохода заемщика и количества иждивенцев. Как правило, выплаты по лизингу и кредиту могут составлять 30-40% ежемесячных доходов семьи. И все же, по мнению Суйтсу, сумма кредита и платежи должны быть ниже того максимума, что предлагает банк. «Хотя со временем доходы могут вырасти, не исключено и обратное. Следует оценивать, как скажутся на финансовом положении семьи важные события в жизни. Например, временная потеря работы или ее смена, прибавление семейства и связанные с рождением и воспитанием ребенка расходы», – добавила она.
Следует также учитывать, что покупка нового жилья может повлечь за собой дополнительные административные и ремонтные затраты, а также страховые выплаты, поскольку имущество, выступающее в качестве залога по кредиту, обязательно нужно застраховать, и, следовательно, каждый месяц или один раз в год придется платить страховку. По словам Суйтсу, решая вопрос о размере кредита, следует спланировать семейный бюджет так, чтобы не только оплачивать платежи по кредиту, но и откладывать часть денег на пенсию, а также на образование детям.