Эксперт: при покупке жилья в новостройке существует дополнительный гарантийный срок, о котором мало кто знает

Юлия Юурик. Фото: Григорий Бешкин

В ответ на публикацию письма читательницы "Неужели, покупая недвижимость, никому нельзя доверять?" продолжают поступать комментарии специалистов по недвижимости. Слово - Юлии Юурик, руководителю Центральной конторы Ober-Hausi Kinnisvara AS.

Мало кто знает, что при покупке жилья в новостройке, помимо строительной гарантии, а по закону это два года с момента получения объектом разрешения на эксплуатацию, существует еще одна гарантия! Это еще два года, если жилье покупается у юридического лица, в данном случае у фирмы-застройщика. Например, клиент покупает в квартиру в новом доме, до конца гарантийного срока которого осталось пять месяцев. Тогда строительная гарантия – пять месяцев, а гарантия от продавца – два года с момента сделки.

Оценочный акт – это серьезный, акцептируемый банками документ, и перед его составлением оценщик всегда делает осмотр объекта на месте. Однако при наличии, например, скрытых дефектов, он не может обнаружить их на глаз, впрочем, как и обычный покупатель, посещающий объект. Кстати, при обнаружении скрытых дефектов объекта покупатель имеет право требовать от продавца их устранения или компенсации, снижения цены или даже отмены сделки. Срок подачи претензии в этом случае - три года. При намеренном сокрытии серьезных дефектов маклер также несет ответственность перед покупателем.

Я советую при покупке любого объекта, не важно - дома или квартиры, по возможности воспользоваться услугами специалиста по строительству и показать ему будущее жилье. В таком случае независимый консультант даст непредвзятую оценку и обратит внимание на возможные недочеты будущей покупки.