/nginx/o/2011/03/18/540509t1h5980.jpg)
В почтовые ящики многоквартирных домов спальных районов Таллинна часто попадают объявления о том, что кто-то заинтересован в покупке квартиры именно в этом доме. К таким предложениям о покупке нужно относиться с осторожностью, поскольку предлагаемые суммы гораздо меньше реальной стоимости недвижимости, пишет маклер Бюро недвижимости Uus Maa Маргит Липстухл.
Приведу пример обычной ситуации. Человек хочет продать свою квартиру, чтобы приобрести другую, большую или меньшую. Он просмотрел ряд объявлений и считает, что сможет купить себе новый дом безо всякого риска.
В то же самое время он находит бумажку в почтовом ящике, где говорится о том, что кто-то хочет приобрести квартиру именно в этом доме.
Позвонив по указанному на листике номере, человек узнает, что за его квартиру предлагают до смешного низкую цену. Например, если реальная стоимость двухкомнатной квартиры составляет 32 000 евро, то скупщик предложит 20 000-25 000 евро. Но за такую цену приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 29 000 евро уже не получится.
В последнее время повысилась активность т.н. мелких инвесторов или черных маклеров, цель которых заключается в том, чтобы приобрести квартиру ниже рыночной стоимости, отремонтировать ее дешевыми материалами, а затем перепродать как можно дороже.
Такие покупатели играют на добросердечии и неосведомленности людей и в результате своей деятельности могут принести страдания продавцу квартиры. Известны случаи, когда человеку больше некуда было идти после того, как он продал квартиру дешево, потому что получить в обмен на эти деньги пригодную для жизни площадь он не смог.
Много путаницы
Люди приходят в замешательство, а иногда и впадают в панику из-за того, что не могут понять, как это может быть, что их дом ничего не стоит. Особенно обеспокоены этим пожилые люди. В прессе было достаточно историй о том, как у пенсионеров за бесценок забирали дома и квартиры.
Когда счета за коммунальные услуги непрерывно растут, многие люди, живущие одни на большой площади, хотят переехать в квартиры поменьше, но зачастую не знают, как безопасно организовать продажу своей квартиры при помощи специалистов.
Но телефонные номера, начерканные на листиках из тетрадки, кинутые в почтовые ящики, или наклеенные на стенах, не внушают доверия. Скрывающиеся за ними скупщики обычно называют цену по телефону, продаваемую недвижимость они предварительно не смотрели и, как правило, они не имеют представления о реальных сделках с недвижимостью.
Поэтому близким родственникам, друзьям или опекунам, назначенным местными самоуправлениями, стоит быть внимательными и проявлять интерес к тому, как идет продажа, а также как и с чьей помощью она происходит.