Swedbank: В столицах Прибалтики самые приемлемые цены на квартиры в Таллинне

Иллюстративный снимок Фото: Toomas Huik

Банк Swedbank начинает публиковать индекс приемлемости цен на жилье в Прибалтике, который определяет способность средней прибалтийской семьи приобрести среднее по цене жилье.

«Ясно, что если брать в расчёт исключительно цены на жильё, получить представление о реальном положении на рынке невозможно. Учёт одних лишь зарплат также не позволяет оценить желание и возможности жителей приобрести жильё, поскольку, будучи отдельно взятой, статистика зарплат не может отразить возможности семей по приобретению жилья. Итак, главная информативная ценность индекса состоит в отражении платёжеспособности нашей средней семьи при существующих зарплатах и ценах на недвижимость с учётом условий, на которых банки предоставляют кредиты», – поясняет главный экономист Swedbank Анника Паабут.

За основу при расчёте индекса взята средняя семья, доход которой равен 1,5 от средней нетто-зарплаты (семья может состоять из одного или более человек) и рассматривается способность приобрести среднюю квартиру площадью 55 квадратных метров.

Дополнительно в индексе учитываются кредитные условия, поскольку большинство семей приобретают жильё при помощи банковского кредита. Индекс учитывает среднюю процентную ставку, средний период кредита (30 лет) и первичный взнос по кредиту (15% от стоимости среднего объекта недвижимости). Индекс равен 100, если семья в качестве возвратных платежей по жилищному кредиту выплачивает 30% своего дохода. Чем выше индекс, тем доступнее жильё для данной семьи.

Согласно опубликованному сегодня отчёту, по доступности жилья лидирует Таллинн, далее следуют Рига и Вильнюс. В третьем квартале платёжеспособность семей в части приобретения жилья в наибольшей степени выросла именно в Вильнюсе. Здесь индекс BETI в III квартале вырос по сравнению с предыдущим кварталом со 103,8 до 105,2. BETI вырос также в Риге, поднявшись со 140,7 до 141,1, а в Таллинне – понизился со 156,9 до 144,2.

Если цены квадратного метра средней квартиры в Вильнюсе и Таллинне близки, то различия в индексе в наибольшей мере обусловлены средними доходами и размером процентных ставок. В соответствии с расчётами Swedbank (расчеты основаны на собственных данных Swedbank), доход средней семьи составляет в Риге 805 евро, в Вильнюсе 817 и в Таллинне 1115 евро.

«Несмотря на разницу в доходах по столицам, BETI в Таллинне и Риге отличается незначительно. Здесь важно отметить различия в динамике соответствующих компонентов в двух упомянутых городах. Если в Таллинне доходы семьи в III квартале снизились по сравнению с предыдущим кварталом, а цена квадратного метра средней квартиры выросла, что негативно отразилось на величине BETI, то в Риге доходы семьи увеличились, а средняя цена квадратного метра недвижимости упала. Итак, с учётом доходов и цен на недвижимость, доступность жилья в Риге повысилась, а в Таллинне понизилась», – поясняет Паабут.

Описанный в отчёте индекс не служит основой для кредитной политики банка, имея лишь информативное значение. Другими словами – индекс отражает покупательную способность средней семьи при покупке жилья, и не содержит в себе ни ретроспективного, ни перспективного компонентов.