/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
Для большинства людей покупка первого жилья – самое важное финансовое решение из тех, которые они когда-либо принимали. В большинстве случаев один из основных вопросов – насколько дорогое жилье можно себе позволить. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане поделился советами о том, как можно легко рассчитать, в каком ценовом классе выбрать жилье.
По словам Ребане, возможности и обязанности у каждого человека разные, но в целом молодому человеку, у которого нет других финансовых обязательств, можно рекомендовать воспользоваться простым практическим правилом.
«Если вы планируете купить свое первое жилье в кредит, то стоимость его не должна превышать вашего чистого дохода за пять лет. Например, если ваш доход составляет 20 000 евро в год, вы можете потратить на покупку жилья до 100 000 евро, если доход 30 000 евро в год – 150 000 евро и т. д. Если вы живете со своим партнером, такой же расчет можно произвести и для двоих».
Ребане пояснил, что если человек получает среднюю зарплату, то есть 1185 евро в месяц чистыми, то его платежеспособность при возврате жилищного кредита составляет около 360 евро в месяц. На такую сумму можно позволить себе, например, квартиру за 85 000 евро.
«В настоящее время на эту сумму можно купить красивую квартиру площадью 50 квадратных метров, например, в Пыхья-Таллинне, в Кристийне или в центре города. Если вы захотите арендовать квартиру, отвечающую тем же условиям, то практически невозможно найти что-то подобное за 360 евро в месяц», – сказал Ребане.
В общем, это означает, что, хотя первоначальные затраты на покупку жилья выше, в долгосрочной перспективе на самом деле намного дешевле начать самостоятельную жизнь с помощью жилищного кредита.
За покупкой дома часто следует покупка автомобиля, и если, как считает Ребане, жилье надо приобретать из расчета дохода за пять лет, то автомобиль лучше покупать на сумму, не превышающую годовой доход.