Отвечает руководитель юридического бюро «Инвиктус» (www.invictus.ee) Юри АСАРИ.
Под знаком ответа. Сепаратизм в законе
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
– В нашем садовом товариществе 27 дачных участков. Все приватизированы на владельцев в 1997 году, общая земля (дороги, бассейн) тоже приватизирована на имя товарищества. В 2007 году два члена товарищества вышли из него и основали SOÜ Fregat, заявив, что в одном поселке может быть несколько объединений. А ведь эта земля была приватизирована как собственность нашего товарищества. Законен ли подобный «сепаратизм»?
– Некоммерческое объединение представляет собой добровольное объединение лиц, целью или основной деятельностью которых не может являться получение доходов от хозяйственно-экономической деятельности. Членство в некоммерческом объединении добровольное. На основании ст. 15 Закона о некоммерческих объединениях лицо вправе выйти из него на основании заявления. Но уставом может предусматриваться, что член некоммерческого объединения может выходить из него только в конце хозяйственного года или по истечении срока предуведомления, который не может составлять более двух лет.
Отсюда первый вывод – выйти из садового товарищества можно. Если на садовое товарищество была приватизирована общая земля (дороги, пожарные водоемы и т.п.), то она остается в собственности садового товарищества.
На основании ч. 2 ст. 17 лицо, членство которого в некоммерческом объединении прекращено, не имеет прав на имущество объединения. Вывод второй – право собственности на общую землю остается за садовым товариществом.
Некоммерческое объединение может быть учреждено как минимум двумя лицами. Учредителями могут являться физические или юридические лица. Вывод третий – основание SOÜ Fregat вполне может быть законным. Поскольку «сепаратисты» вынуждены пользоваться как землей, так и услугами садового товарищества, то необходимо будет договориться с ними об оплате.
– Несколько лет назад я подарила свою трехкомнатную квартиру племяннице, сохранив за собой пожизненное право в ней проживать. Однако сегодня оплачивать такую большую квартиру не по карману ни мне, ни ей. Мы хотим продать квартиру, купив мне на часть вырученных средств другую, однокомнатную. Как это лучше всего сделать с минимальными расходами и так, чтобы мои права были защищены на всех этапах сделки?
– Пожалуй, лучшим решением будет оформить у нотариуса четыре сделки одновременно: продажу квартиры племянницы, снятие с нее пожизненного права пользования, приобретение другой квартиры и установку на нее нового права пожизненного пользования. Если наша читательница будет оформлять приобретаемую квартиру на свое имя, то вопроса о праве пожизненного пользования стоять не будет. Понимаю, что свести все сделки на одно время достаточно сложно. Да и участвовать в ней будет как минимум четыре, а то и все восемь сторон. Если заключение такой сделки будет невозможно, читательница должна будет позаботиться о том, чтобы покупатель квартиры передал деньги для приобретения однокомнатной квартиры не племяннице, а ей самой. Это даст гарантию сохранности денег, предназначенных для приобретения однокомнатной квартиры. Других путей для уменьшения расходов я не вижу.
– Квартира была оформлена в браке как совместное имущество, но куплена в кредит, который выплачивал один из супругов. После развода квартиру поделили 50 на 50, но кредит все равно продолжает платить только один из владельцев. Как заставить владельца другой половины вносить свою лепту? Можно ли удержать с него часть уже выплаченной банку суммы?
– При разделе имущества необходимо учитывать не только права, но и обязанности сторон. В реальной жизни сделать это сложно, а порой и невозможно. Если кредит оформили на одного из супругов – значит, банк признал его достаточно платежеспособным. Для того чтобы переделать договор займа и указать в нем уже двух займополучателей – нужно согласие как банка, так и другого супруга. А они могут этого согласия и не дать. Банк – потому что он не акцептует второго займополучателя из-за отсутствия достаточного дохода. Другой супруг – просто из принципа. Результат – возвращать заем надо тому, кто это обязательство на себя взял.
Но это далеко не безвыходная ситуация. Даже сыр в мышеловке чего-то стоит, не говоря уже о квартире. Считается, что любая передача имущества является возмездной (ч. 1 ст. 28 Обязательственно-правового закона). Если право собственности на часть квартиры перешла другому супругу безвозмездно, то в этом случае применимы положения Обязательственно-правового закона о неосновательном обогащении. На основании ст. 1041 платящее заем лицо имеет право потребовать от сособственника уплаты стоимости его части квартиры. Стоимость имущества определяется на основании ч. 2 ст. 28 Обязательственно-правового закона.
Надо определиться с актуальной рыночной ценой квартиры. Из нее необходимо вычесть стоимость обязательства по возврату займа, выполненного в браке, и поделить остаток пополам. В итоге мы получим сумму, которую читатель имеет право требовать от другой стороны. Если достичь соглашения не удастся – придется обращаться в суд. Сроки давности по таким делам составляют три года c момента, когда заинтересованная сторона узнала или должна была узнать о необоснованном обогащении.
Подготовила Евгения ГАРАНЖА
Свои вопросы вы можете отправлять на адрес электронной почты jevgenia@dzd.ee, а также задавать их по телефону 666 2511. Напоминаем, что «День за Днем» не оказывает бесплатной юридической помощи по конкретным судебным делам.