Эксперт: исчезнет ли в течение года перекос на рынке недвижимости

Фото: Tairo Lutter / Postimees

Руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер надеется, что предложение на рынке недвижимости перестанет соревноваться со спросом, и в 2022 году рынок обретет равновесие.

По словам Мартина Вахтера, спокойствие на рынке недвижимости напрямую связано с вызванными коронавирусом ограничениями и возвращением к нормальной жизни. «Текущий дефицит в секторе недвижимости существует не только в Эстонии, для этого есть аналогичные причины, например, в Польше. У людей на счетах много свободных денег, которые им некуда потратить, и в то же время девелоперы не построили достаточно новых домов. Кроме того, существуют проблемы с цепочками поставок и нехваткой материалов», — сказал Вахтер.

«Сейчас все активно потребляют, и вроде хватает всего, кроме квартир. Не все решения о быстрой покупке рациональны, некоторые покупатели недвижимости пребывают в эйфории, но рано или поздно она пройдет. Этому, в свою очередь, способствует дефицит строительных материалов и, как следствие, рост цен на строительство на 10-20%», — сказал Вахтер.

«Никто не может с уверенностью сказать, в каком мире мы будем жить через год, но есть надежда, что более традиционный рынок недвижимости вернется к нормальной жизни. Когда мир откроется, у людей будет больше выбора, и спрос должен уменьшиться», — добавил Вахтер.

По словам руководителя 1Partner, все девелоперы стараются быстро запустить проекты. «В настоящее время нехватка материалов и строителей, а также административные препятствия сдерживают завершение строительства новых объектов. Детальные планировки требуют времени, свободных земельных участков - мало. К счастью, у крупных девелоперов еще есть большие объемы и хорошо отлаженный рабочий процесс, так что новые проекты должны быть завершены в течение года», — сказал Мартин Вахтер.

Сейчас много говорят о повышении цен, но, как заметил Вахтер, ценовые колебания скорее являются результатом временного сбоя рынка. «В конечном итоге цены в Таллинне и нескольких крупных населенных пунктах вырастут, но вырастут вместе с остальной экономикой. Если, например, в мае этого года квадратный метр таллиннской квартиры стоил на 7% больше, чем в прошлом году, то в этом нет ничего экстраординарного или ненормального. В начале и середине прошлого десятилетия рост цен был стабильным и составлял более 10% в год. Скорее всего, рост цен в этом году будет ниже этого предела», — добавил Вахтер.