Эксперт: разберемся, что нужно учитывать при покупке квартиры в новостройке

Фото: Вера Копти.

Квартиры в новостройках почти всегда быстро продаются. Однако процесс покупки такой недвижимости может несколько отличаться от обычного. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане объясняет, на что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Если человек, покупающий квартиру в уже существующем здании, может въехать в нее, когда пожелает, то квартира в новостройке продается, так сказать, на бумаге. Поэтому необходимо принять во внимание различия, которые влечет за собой этот процесс.

Два контракта вместо одного

По словам Танеля Ребане, одно из различий заключается в том, когда именно клиенту выдается кредит. «Если в случае с существующей квартирой погашение кредита начинается сразу после подписания договора в нотариальной конторе, то в случае с новостройкой нотариальную контору нужно посетить дважды: сначала подписывается обязательственно-правовой договор, на основании которого квартира бронируется, а когда квартира будет готова, в нотариальной конторе подписывается вещно-правовой договор», – говорит Ребане.

Погашение кредита обычно начинается после того, как будет подписан вещно-правовой договор.

При покупке недвижимости в новостройке также встает вопрос о самофинансировании: на каком этапе необходим взнос покупателя? По словам Ребане, самофинансирование, т. е. начальный взнос по кредиту, необходим для заключения обязательственно-правового договора – эта сумма передается застройщику после подписания договора.

Если условия меняются

Как уже упоминалось, за подписанием обязательственно-правового договора не следует выдача кредита,«Иногда между подписанием обязательственно-правового договора и датой заселения может пройти 18 месяцев и более», – говорит Ребане.

За это время может произойти немало событий. Что произойдет, например, если  между двумя договорами человек решит сменить работу? Важно отметить, что условия при подписании договора и при выдаче кредита должны быть одинаковыми.

«Банк выдает кредит человеку, который имеет устойчивый и стабильный доход. Это означает, что если человек меняет работу, его доход должен оставаться таким же, каким он был на момент оценки его кредитоспособности, – подчеркнул руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor. - Если вы планируете сменить работу, вам обязательно нужно сообщить об этом в банк».

Потенциальный риск

По словам Танеля Ребане, на рынке недвижимости также имели место случаи аннулирования обязательственно-правового договора, когда застройщик вдруг решает изменить цену на квартиру. «Поскольку покупатель может не согласиться на это, застройщик может расторгнуть договор, затем вернуть сумму бронирования, выплатить неустойку по договору и затем продать квартиру новому покупателю, который готов заплатить за квартиру текущую рыночную цену», – сказал Ребане. -  Однако это единичные случаи, и скорее исключение, чем правило».