Слишком оптимистичная ситуация на рынке недвижимости вынуждает принимать нерациональные решения

Аналитик недвижимости Михкель Элисте. Фото: Gert Tali

Рубрика «Ваш дом» портала Rus.Postimees обратилась к лидерам рынка недвижимости Эстонии с просьбой прокомментировать итоги уходящего года и дать прогноз на ближайшее будущее. «Исходя из имеющихся данных, сегодняшний высокий уровень рыночной активности надолго не сохранится», — считает профессиональный оценщик и аналитик бюро недвижимости Arco Vara Михкель Элисте. 

В 2022 году количество сделок с жилой недвижимостью, вероятно, не превысит уровня 2021 года. Коронакризис снизил спрос лишь временно, до IV квартала 2020 года, когда ситуация восстановилась и стала относительно похожей на происходившее в 2017-2019 годы.

В долгосрочной перспективе ожидается и уменьшение количества сделок, так как миграция населения в Харьюмаа также уменьшится. Последнее в основном обусловлено постепенным сокращением численности молодого населения из-за демографических факторов, которые медленно влияли на активность вторичного рынка в течение нескольких лет задолго до пандемии.

В 2020 году рост населения Таллинна шел значительно медленнее, чем в предыдущие годы, несмотря на хаотичную урбанизацию. На фоне ослабления коронавирусных ограничений и продолжающегося снижения безработицы в сфере услуг с середины 2021 года в Таллинн снова начали активно переезжать, но миграция по-прежнему остается относительно сбалансированной.

В ближайшие месяцы ожидается довольно неопределенная ситуация, при которой последствия пандемии коронавируса на рынке купли-продажи жилья будут преодолены, но показатели ближайших месяцев, а может быть, и кварталов, останутся неустойчивыми.

Из-за ограниченного числа предложений среднегодовое повышение цен на 10-15%, вероятно, продолжится и в 2022 году как в Таллинне, так и в его окрестностях, что будет сопровождаться увеличением арендных цен в среднем на 8-10%.

Сегодняшняя слишком оптимистичная рыночная ситуация может заставить покупателей, кредиторов и девелоперов принимать в краткосрочной перспективе нерациональные решения.

В первой половине 2022 года на рынке появится больше новых квартир, что приведет, правда, с некоторой задержкой, к увеличению количества предложений на вторичном рынке, поэтому сегодняшний ускоренный рост цен носит временный характер. Доступность жилья в 2022 году продолжит ухудшаться, вынуждая арендаторов оставаться арендаторами дольше, чем они планировали, а для некоторых семей покупка недвижимости будет по-прежнему недоступна.