Уже четвертый год в Кейла не может разрешиться спорная и малоприятная для всех история. С одной стороны – многодетная семья, квартиру которой судебный исполнитель продал за долги. С другой – человек, который эту квартиру купил, заплатил деньги, но все это время не может попасть в приобретенное жилье. Есть и третья сторона – муниципальные власти, в обязанность которых входит поиск решения ситуации, но которые этого решения до сих пор не нашли.
В редакцию Rus.Postimees обратился Виктор Плотников. Он рассказал, что в 2013 году нашел на сайте varad.ee предложение судебного исполнителя о продаже квартиры в Кейла. «Я принял участие в торгах и купил эту квартиру, - рассказал Виктор. – Да, судебный исполнитель меня предупредил, что там находится семья и что решать проблему их выселения мне будет нужно самому. Но я никак не предполагал, что все это затянется на годы».
По словам Виктора, выгонять семью с детьми на улицу он не решается. Была достигнута договоренность, что бывшие собственники снимут ему другую квартиру, а сами пока останутся на месте, дожидаясь предложения от муниципальных властей, в обязанность которых входит, в числе прочего, и следить за тем, чтобы жители их города не оказались на улице. Особенно, если они с детьми.
Виктор объяснил, что решения проблемы он не видит. Муниципальное жилье людям так никто и не предоставил, и въехать в свою квартиру он не может.
В общем-то, мы даже не удивились, когда столкнулись с нежеланием сторон подробно говорить на эту тему. Чтобы детально разобраться в ситуации, мы связались с отцом семейства – Вахуром. Он сообщил, что сейчас говорить не может, поскольку находится на работе. Предложил перезвонить в вечернее время, после чего перестал брать трубку.
С вопросами о способах решения проблемы Rus.Postimees обратился с управу волости Кейла. Старейшина волости Яан Алвер ответил лаконично: «При возникновении потребности в предоставлении дотации или услуги к каждой ситуации подходят с учетом конкретных условий».
Он заверил, что управа волости в курсе происходящего и сотрудничает со всеми участниками этого конфликта. Однако в чем заключается это сотрудничество, он объяснять отказался, сославшись на то, что есть много деталей, которые касаются личной жизни людей, а комментировать ее он не имеет права.
Ну что ж, если говорить о данном случае никто не может, поговорим о том, что делать, если вы купили квартиру с жильцами, а выселить их не удается, и, значит, пользоваться тем, за что вы заплатили деньги, вы не имеете возможности.
Но в действительности возможности есть, и о них нам рассказал владелец юридического бюро Invictus Юри Асари.
«Новый собственник, приобретая квартиру на аукционе, несомненно, знал, что в ней проживают люди, - объяснил юрист. - Но так как цена была выгодная, он все-таки пошел на сделку. После покупки к нему перешло право собственности на квартиру, а прежние собственники перешли в статус квартиросъемщиков, проживающих в квартире на основании устного бессрочного договора найма».
А потом нужно было сделать следующее: «Часть 1 статьи 323 Обязательственно-правового закона позволяет при отчуждении квартиры новому собственнику квартиры отказаться от договор найма в течение трех месяцев с соблюдением указанного в статье 312 срока отказа (также три месяца), если договор не может быть расторгнут до наступления этого срока. Отказаться от договора найма по этой причине можно, только если у самого приобретателя есть настоятельная потребность в сданном в наем помещении».
Понятно, что Виктор эту возможность упустил: «Расторгнуть договор, опираясь на статью 312, можно было и в этом случае. На основании этой статьи при найме жилого помещения каждая из сторон договора может отказаться от бессрочного договора найма с предупреждением об этом не позднее, чем за три месяца. При отказе от договора найма надо обязательно соблюдать требования приведенные в ст. 325. В заявлении нужно указать наименование сданной внаем вещи, дату окончания договора, основание отказа, а также порядок и срок его оспаривания. На основании ст. 326 наниматель может оспорить отказ от договора найма в комиссии по наемной плате или в суде, если отказ противоречит принципу добросовестности».
Закон в этом смысле защищает не только нового владельца, но и оказавшуюся без крыши над головой семью - нанимателя жилого помещения, который имеет право потребовать от наймодателя продления договора на срок до трех лет, если прекращение договора может повлечь за собой тяжкие для него последствия: «В случае несогласия с продлением договора наниматель может требовать продления договора найма в комиссии по наемной плате или в суде. После прекращения договора наниматель обязан возвратить квартиру в состоянии, соответствующем ее надлежащему использованию согласно договору (ст. 334 ч.1). Если квартира не будет возвращена, то наймодатель вправе требовать в качестве возмещения вреда за время просрочки внесения наемной платы, считающейся обычной для аналогичной вещи, находящейся в аналогичной местности. Этим не исключается права наймодателя требовать возмещения вреда, причиненного ему просрочкой возврата квартиры и превышающего сумму наемной платы».
Итак, новый собственник должен отказаться от договора найма и если по истечении срока предуведомления квартиру не освободят - обращаться в суд с требованием возврата владения квартирой: «Если бы всем этим читатель занялся в 2013 году - он уже жил бы в своей квартире, даже в случае продления срока договора на три года. Ну, а ждать выделения муниципальной квартиры нет смысла. Это может занять еще годы. Особенно, когда у людей есть где жить и их никто сильно не беспокоит. Скорее даже наоборот: начало выселения может ускорить процесс выделения муниципальной квартиры».
И еще проще: судя по всему, пока Виктор не начнет предпринимать конкретные шаги для выселения семьи, свою квартиру он в пользование так и не получит. Пока ситуация выглядит так, что Плотников не купил квартиру, а выплатил долг многодетной семьи судебному исполнителю. Правда, семья снимает для него какое-то жилье, которое вполне могла бы снимать и для себя.