Искаженная статистика цен недвижимости вводит покупателя в заблуждение

Фото: Sander Ilvest / Postimees

Статистика цен недвижимость формируется на основании сделок купли-продажи, совершаемых в течение определенного периода времени. После сделки нотариусы передают данные в Земельный департамент, который формирует сведения, которыми впоследствии оперируют аналитики, пишет портал Kodu.

Общая статистика цен доступна в базе данных статистики Земельного департамента. По мнению аналитика и профессионального оценщика Arco Vara Михкеля Элисте, более конфиденциальная статистика, которая включает абсолютно все сделки, совершенные за определенный период, доступна за определенную плату только лицам, имеющим лицензию оценщиков недвижимости.

Статистика позволяет отражать разные цены, например, такие:

медианная цена;

средняя арифметическая цена;

гармоничная средняя цена;

геометрическая средняя цена;

квартили и децили, а также их средневзвешенные цены.

Людей обычно интересует так называемая средняя цена, которая в большинстве случаев означает среднюю арифметическую цену. Однако разные виды цены имеют разную точность, которая и позволяет искажать статистику цен подходящим для потребителя образом. Согласно утверждению Элисте, наиболее консервативной обычно является медианная цена, в то время как самый агрессивный обзор рынка часто базируется на средней арифметической.

«Например, уже более года мы говорим, что цены на рынке квартир в Таллинне достигли того же уровня, что и в период прошлого бума, но на самом деле это не соответствует действительности.  Большое количество сделок с новыми дорогими квартирами исказило ситуацию на рынке Таллинна, а люди получили неправильное представление о том, что там творится», - сказал Элисте.

К сожалению, предложения на порталах недвижимости не отражают того, что на самом деле происходит на рынке. Люди часто имеют ложную информацию или не имеют ее вообще.  Например, рыночной стоимостью квартиры, продающейся за 100 000 евро, часто считаются эти самые 100 000 евро, хотя в большинстве случаев это не совсем так.

«Обычные потребители не знают, какова рыночная стоимость недвижимости, потому что у них нет правдивой информации о рынке. Если в магазине продается буханка хлеба за одно евро, мы легко сравним это предложение с аналогичными и сделаем вывод, дорого это или дешево», - сказал Элисте. В случае с недвижимостью, однако, у людей нет возможности проводить такой анализ.