Финансист: восстановление рынка недвижимости Таллинна превзошло самые оптимистичные прогнозы

Строительство снежного городка в одном из престижных жилых районов Таллинна - квартале Ноблесснера. Фото: Sander Ilvest

Сектор недвижимости неоднороден, но включает несколько сегментов, каждый – со своими тенденциями и характеристиками. Он не влияет на экономику. Скорее, цены зависят от общего развития экономики. Проще говоря, самый главный фактор здесь – успехи людей и бизнеса, размышляет руководитель сферы управления кредитными портфелями Swedbank Урмас Симсон.

Поскольку в районах с меньшим населением количество сделок часто бывает довольно скромным, о последних событиях лучше всего говорить на основе рынка квартир Таллинна.

В 2020 году здесь было совершено 8,9 тысячи сделок с квартирами, что на 9% меньше, чем в 2019 году.

Снижение в целом за год произошло в основном за счет результатов второго квартала, когда количество сделок уменьшилось на 33% по сравнению с предыдущим годом.

Самым слабым месяцем был апрель, когда количество сделок с квартирами в Таллинне было на 43% меньше, чем годом ранее. В сентябре и октябре количество транзакций было на 2,3% и 2,6% выше, чем в 2019 году соответственно. В четвертом квартале количество сделок было уже на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Активность на рынке жилья быстро восстановилась, что подтверждается статистикой центрального банка. В 2020 году объем жилищных кредитов в Эстонии увеличился на 6,7%. Такой же темп роста был и в 2019 году. По итогам 2020 года объем жилищных кредитов составил 8,6 млрд евро. Объем новых жилищных кредитов, выданных в течение года, составил 1,4 миллиарда евро, или -2% по сравнению с предыдущим годом.

Такое быстрое восстановление было несколько неожиданным по сравнению даже с самыми оптимистичными прогнозами.

Мы знаем, как обстоят дела в туристическом секторе, и пока не ясно, восстановится ли там спрос до весны. По их данным, занятость в секторах, зависящих от туризма, составляет порядка 30 000 человек, что составляет почти 5% всей занятости в Эстонии.

Несмотря на то, что 5% людей испытывают сильное давление с точки зрения доходов, это не повлияло на поведение значительной части остальных домохозяйств. Очевидно, что общий негативный новостной фон не отпугнул покупателей недвижимости.

Вообще говоря, поддержание потребительского доверия и покупательной активности очень положительно влияет на экономическую активность, так как позволяет девелоперам-застройщикам начинать новые строительные проекты.