Должник не платит и не съезжает, а у дома огромные проблемы

Фото: Panther Media/Scanpix

Должник может стать причиной огромных проблем для квартирного товарищества. Меры воздействия на него могут послужить причиной обращения в суд, причем не исключено, что должник его еще и выиграет, пишет «МК-Эстония».

В одном из КТ на улице Копли в Таллинне уже несколько лет дом воюет против одного жильца, который задолжал уже 1600 евро.

«Эта особа въехала в наш дом несколько лет назад, - начинает свой рассказ член правления КТ Борис Ребров, - и с тех пор у нее постоянно растет долг по квартплате. Она получает счет, допустим, на 341 крону – платит 100 крон, получает на 1573 кроны – платит 1011 крон и т.д.»

Для маленького дома сумма в 1600 евро просто огромна. Дом вот-вот могут отключить от водоснабжения и расторгнуть договор на вывоз мусора. Много раз проводили общее собрание по вопросу должника. На все увещевания только слышали: я вас не избирала, ничего не подписывала, и знать вас не знаю, как хочу, так и плачу.

«С прошлого года ее предупреждали, что придется отключить ее квартиру от коммуникаций, - рассказывает Ребров. - В сентябре воду ей мы все таки перекрыли: толку — ноль».

В конце ноября ему позвонили из соцотдела и, как говорит Ребров, даже начали угрожать – сейчас она подаст в суд на товарищество, и если товарищество не включит ей воду, то она выиграет однозначно, денег товарищество не получит в любом случае. Разрешает отключать воду только социальный отдел.

«В данной квартире проживают 2 человека с особыми потребностями, у которых есть право пользования этой жилплощадью до смерти с обязательством оплаты коммунальных платежей, - говорит руководитель соцотдела районной управы Пыхъя-Таллинна Март-Пеэтер Эрсс. - Однако должник, о котором идет речь, не согласен платить по счетам, выставляемым КТ, т.к. считает, что КТ не оказывает в полной мере те услуги, за которые берет деньги. Собственник же квартиры не заинтересован в том, чтобы идти на конфликт с КТ, т.к. он там не живет».

По вопросу отключения воды Эрсс говорит следующее: «Данная квартира осталась и без отопления. Фактически квартира стала не пригодной для проживания, и должники стали искать себе другую жилплощадь. В такой ситуации соцотдел весьма однозначно на стороне людей с ограниченными возможностями и готов помогать всем, чем может. По оценке юриста, отключение водоснабжения – противоправное деяние, и если бы должник подал бы на КТ в суд, он бы его выиграл. Вдобавок КТ нанесло собственнику квартиры имущественный ущерб, т.к. полопались батареи».

Так как официально владельцем квартиры является банк, то теоретически можно было бы сообщить о проблеме туда. Обычно у банков есть свои методы воздействия на должников, но они распространяются только на тех, у кого долги по кредиту. Как сказал глава отдела по вопросам кредитования КТ Swedbank Янис Пугри, они могут предъявить требования клиенту лишь в связи с задолженностью по кредиту, других полномочий у банка нет.

У товарищества есть еще один выход: статья 14 Закона о квартирной собственности, согласно которой, можно потребовать отчуждения имущества у собственника квартиры, если он не выполняет своих обязанностей или мешает другим собственникам пользоваться своим имуществом. В данном случае два дома могут остаться без воды из-за одного должника.

Чтобы применить эту статью, нужно решение общего собрания. Перед этим в указанные в уставе сроки обязательно нужно обратить внимание собственников на пункт о том, что собираются решать вопрос об отчуждении имущества. И обязательно нужно вручить приглашение на собрание с указанной там повесткой должнику. Можно сделать это тремя способами: 1) вручить должнику лично в руки под подпись; 2) в присутствии двух свидетелей опустить приглашение в почтовый ящик; 3) отправить заказным письмом. Во всех этих случаях считается, что приглашение на собрание должник получил и у него была возможность на собрании присутствовать.

Если на общем собрании большинство проголосует за отчуждение имущества должника, последнему дается срок, в течение которого он должен решение выполнить. Обычно разумным сроком считается 2-3 месяца. Если должник не выполняет решение собрания к сроку добровольно, назначенный собранием уполномоченный (обычно председатель или член правления) обращаются в суд. В случае положительного решение за выполнением решения суда будет следить уже судебный исполнитель.

Полная версия статьи – в еженедельнике «МК-Эстония».