Те, кто приобрел недвижимость во время экономического бума, оказались привязаны к ней, поскольку продать недвижимость без большого экономического ущерба, невозможно.
Купленный во время бума дом продать очень трудно
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Во время недавнего экономического бума продавцы недвижимости достаточно высоко взвинтили цены, банки легко давали кредиты на их приобретение с низким процентом самофинансирования и невысокой маржой и люди покупали, что только могли.
Теперь стоимость недвижимости упала на 50–60 процентов, а сумма, подлежащая возврату банку, осталась на уровне годов бума.
Так что же делать людям, которые поняли, что купленное жилье не соответствует их требованиям, а если даже удастся избавиться от него, то все равно останешься должен банку сотни тысяч крон? Крупнейшие эстонские банки и фирмы по недвижимости сегодня даже не берутся советовать что-либо толковое.
Отложить сделку
«С учетом падения цен следует признать, что если клиент желает поменять жилье, то от имени банка я прагматически посоветую отложить свои планы как минимум на три года», — сказал руководитель Sampo Банка Айвар Рехе. Он считает, что раньше экономическая обстановка не изменится.
Более того, Рехе полагает, что так высоко, как во время бума, цены не поднимутся уже никогда, в этом смысле часть инвестированных в недвижимость денег пропали.
«Прогнозировать, что цены на недвижимость опять поднимутся до прежнего уровня, нереально, — считает Рехе. — Ведь в то время в некоторых элитных районах Таллинна цены были сравнимы разве что с ценами на недвижимость в Стокгольме и Хельсинки. Будет реально считать, что уровень цен нового подъема составит процентов 80 от уровня 2006-2007 годов».
Хороших новостей не предлагает и руководитель бюро недвижимости Uus Maa Мика Суксдорфф, по словам которого, восстановление экономики потребует много лет.
«Например, падение цен на недвижимость, начавшееся в 1989 году в Финляндии, остановилось лишь в 1992 году, после чего последовал умеренный подъем, — сказал он. — Только в 1999 году цены достигли того уровня, с которого падение началось. Займет ли восстановление рынка недвижимости в Эстонии столько же времени, предсказать невозможно. Ясно одно, это займет годы».
Положительные сдвиги
Руководить по кредитованию банка Nordea Ивар Каллас добавил, что если кто-то хочет продать недвижимость, то он должен запастись терпением. «Людям, которые приобрели недвижимость во время пика цен и хотят избавиться от нее с меньшими потерями, я советую быть готовым к тому, что продажа затянется, скажем, на год, в течение которого самому надо будет активно знакомить всех возможных покупателей со своей недвижимостью», — заметил он.
В то же время банкам и бюро недвижимости нравится подчеркивать, что на рынке недвижимости наблюдаются положительные явления, например, падение Euribor на рекордно низкий уровень и низкие цены на недвижимость. Первое снизило платежи по заемным процентам, а второе на руку тем, у кого достаточно денег, чтобы приобрести недвижимость.
«Те, кто имеет возможность использовать дополнительные гарантии, или у кого есть деньги на больший уровень самофинансирования, могут сейчас совершать достаточно выгодные сделки, — заметил менеджер по розничному банкингу SEB Рихо Унт. —
Стоимость приобретаемого имущества упала, так что в конечном итоге суммарная сумма сделки и заимствованная клиентом сумма оказываются ниже, чем во времена бума на рынке недвижимости».