Что изменится в Законе о квартирных товариществах и почему им стращают людей

Панельный дом в Мустамяэ. Фото: Liis Treimann

Проект нового Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе (далее – ЗоКСКТ) имели возможность обсуждать с 2012 по 2014 год все заинтересованные лица, которые внесли множество возражений, предложений и поправок. Новый закон был принят и вступает в силу 1  января 2018  года. Неожиданно, нынешней весной, люди, которые не принимали участия в обсуждении законопроекта, открыли дискуссию на предмет «ужасности» нового закона, пугая квартирособственников откровенными вымыслами, не имеющими под собой никакого основания. То ли они не читали текст, но мнение имеют, то ли намеренно морочат людям голову, пишет «МК-Эстония».

В этой статье мы попробуем разобраться с самыми распространенными заблуждениями, которые существуют на сегодняшний день, пишет юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва. Что тут соответствует действительности, а что – чистой воды вымысел?

Нет бумажки – нет председателя?

Например, утверждение, что с 2018  года председателем КТ может быть только лицо, получившее квалификацию управляющего квартирным товариществом, является откровенным вымыслом. ЗоКСКТ не устанавливает новых требований к обычным членам правления, председателям квартирного товарищества, кроме тех, что прописаны в статье 26 Закона о некоммерческих объединениях. Член правления некоммерческого объединения, в том числе квартирного товарищества, должен быть дееспособным физическим лицом. Членом правления не может быть лицо, в отношении которого суд установил запрет работать членом правления.

Новый ЗоКСКТ действительно допускает, что вместо правления квартирным товариществом может руководить юридическое лицо, фирма, которую назначает общее собрание членов КТ.

Наверняка какие-то товарищества сделают выбор в пользу управляющей фирмы, отказавшись от обычного правления, с которым были проблемы. Тогда управляющая фирма должна назначить в дом конкретного своего работника, с квалификацией управляющего по недвижимости или управляющего многоквартирным домом в значении закона о профессии. Но если квартирособственников не устроит работа управляющего, например, по цене и качеству, то всегда смогут отозвать управляющую фирму большинством голосов и вновь выбрать себе правление (статьи 26–28 ЗоКСКТ).

Таким образом, требование специальной квалификации установлено только в отношении работника управляющей фирмы и не распространяется на обычных членов правления.

Во многих товариществах всю работу по обслуживанию дома организуют председатели, большинство из которых на практике освоили профессию управляющего КТ и хорошо с этой работой справляются, не зря же квартирособственники продляют им сроки полномочий. Кроме того, такая форма организации дешевле. Но есть немало товариществ, которые давно обслуживают свой дом по договору с фирмой недвижимости.

Само же правление выполняет в товариществе только функции руководства и представления интересов всех членов. ЗоКСКТ не препятствует такой форме хозяйствования и в дальнейшем. Очевидно, что лица, распространяющие слухи о несуществующих требованиях к председателям, хотят таким образом расчистить место для захвата управления КТ. Добровольно их назначать не хотят, вот и пытаются запугать председателей и квартирособственников вымыслом, что закон требует убрать председателя без квалификации.

Управляющих назначит суд?

Новые товарищества возникнут в квартирном доме, в котором до 1.01.2018 еще не было учреждено КТ. Поскольку квартирное товарищество – это юридическое лицо, то для него будет открыта карта в регистре квартирных товариществ. Если управляющим домом до 2018  года было физическое лицо, то оно будет внесено в регистрационную карту как член правления нового товарищества.

Читайте статью целиком на mke.ee.