Весной ожидается оживление на рынке недвижимости

Пеэп Сооман Фото: Liis Treimann.

По словам директора отдела маркетинга Pindi kinnisvara Пеэпа Сооманна, цены на недвижимость по сравнению с мартом выросли, и чем ближе к весне, тем больше возрастает интерес покупателей, пишет Е24.

Индекс Pindi вырос в марте на 4,2%, средняя цена, высчитанная на основании сделок, заключенных в 17 крупнейших городах Эстонии, составила 751,9 евро за квадратный метр. В феврале, по скорректированным данным, эта сумма составила 721,7 евро за квадратный метр.

Если в феврале в данных городах было совершено 627 сделок с квартирной собственностью, то в марте активность выросла до 743. «В апреле-мае ожидается еще большее оживление на рынке, поскольку интерес покупателей все время растет», - констатировал Сооман.

Лучше всего расходится отремонтированная и новая жилплощадь, но по-прежнему существует сильная конкуренция между продавцами квартир в панельных домах. «Нынешний покупатель в посткризисный период имеет доход выше среднего, поэтому найти покупателя для имущества с плохим местоположением и в плохом состоянии сложно, и единственным аргументом является низкая цена», - прокомментировал Сооман.

Крупные банки, по словам Соомана, начали агрессивные кампании по предложению жилищного кредита, и сопутствующие льготы делают жилищный кредит приемлемым и для той целевой группы, которая до сих пор отказывалась от кредитов. Естественно, это окажет свое влияние на количество сделок.

В марте индикатор чувства уверенности у потребителей снова вырос, остановившись на отметке -1. «Стоит отметить, что в плюсе индикатор был лишь во времена бума», - добавил Сооман.

Получающий среднюю зарплату таллиннец, по словам Соомана, в нынешних финансовых условиях может приобрести в средней 77 квадратных метров жилплощади в Таллинне, для жителей Тарту и Пярну соответствующий показатель равен 73 и 77 квадратных метров.

В период, когда цены на недвижимость опустились до минимума, по словам Соомана в больших городах покупательная способность преодолела порог в 80 квадратных метров. «Напомню, на пике бума в начале 2007 года покупательная способность в больших городах составляла около 30 квадратных метров», - добавил он.

При анализе учитывались средние зарплаты по регионам, средняя цена за квадратный метр жилья в регионе и финансовые условия банков, действовавшие в этот период.

В Харьюмаа и Таллинне было заключено соответственно 86 и 42 сделки с застроенными и незастроенными участками недвижимости (в феврале 61 и 35). В Таллинне цены на квартиры по сравнению с февралем цены выросли на 1%, а средняя цена квадратного метра составила 887,3 евро. По сравнению с июлем 2009 года цены выросли на 26,3%. В марте в Таллинне было заключено 480, а в феврале – 375 сделок.

В Тарту в марте было заключено 73 сделки с квартирами, и средняя цена за квадратный метр составила 868,4 евро. В Нарве цены за последний месяц снизились на 6%, и за квадратный метр в среднем платили 276 евро. В Пярну цены на квартиры снизились на четверть, и цена квадратного метра составляла в среднем 614,4 евро.