Цены в строительстве вновь начали расти

Андриас Адул, который работает на строительстве многоквартирного дома на улице Рави первый месяц, надеется, что работы хватит до конца лета. Фото: Лаура Окс

После периода спада объемы строительства вновь начали расти и цены в строительстве повышаться, однако большого роста зарплат строителям пока не обещают.

В том, что по сравнению со вторым кварталом прошлого года индекс цен в строительстве вырос на 3,2% в основном за счет расходов на рабочую силу, вчера можно было убедиться и на строительстве нового многоквартирного дома на улице Рави в Таллинне. Убиравшие строительный мусор молодые рабочие Стен и Андриас сказали, что работы хватает.

«Зарплату тоже повысили немного», — отметил Стен, комментируя тенденции последних месяцев. Андриас же, который работает на объекте первый месяц, надеется, что работы хватит хотя бы до конца лета.

Начальник юношей Михкель Симсон, отвечающий за объект строительной фирмы Skanska, отметил, что за последние месяцы строительные объемы заметно выросли. «Субподрядчикам приходится довольно трудно, поскольку у нас не хватает квалифицированной рабочей силы», — сказал Симсон и добавил, что независимо от увеличения расходов на работу его зарплата не повысилась.

Оплата не выросла

Согласно данным Департамента статистики, во втором квартале этого года индекс цен в строительстве по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 1,5%. При этом рабочая сила подорожала на 1,6%, а строительные материалы — на 1,5%. В годовом пересчете эти показатели составили, соответственно, 7 и 1,8%.

По словам главы Nordecon Яано Винка, удорожание строительных работ закономерно.

«Действительно, входящие цены и расходы на рабочую силу явно показывают тенденцию роста, причем довольно существенную, — сказал Винк. — Очевидно, что выросла стоимость стройматериалов, да и цены на услуги, предлагаемые строителями заказчикам, устремлены вверх».

Тем не менее, база для сравнения довольно слаба: во втором квартале прошлого года индекс цен в строительстве в годовом пересчете упал на 3,4%. «Упасть так низко, как цены в прошлом году, очень трудно, — отметил Винк. — Дальше идти просто некуда».

По словам Винка, в связи с ростом объемов строительства фирма Nordecon наняла дополнительных рабочих, но почасовая плата не изменилась. «Расходы на рабочую силу выросли лишь за счет того, что люди больше работают и что наняты дополнительные люди, — сказал Винк. — Ситуация такова, что так просто принимать решения о повышении зарплаты невозможно».

Тем не менее, по оценке Винка, прессинг на повышение зарплат есть, и причиной тому эстонские строители, которые работают в Финляндии и получают гораздо более высокую зарплату. «У нас эффективность еще не настолько высока, чтобы можно было поднять зарплаты», — сказал Винк.

Член правления Arco Ehitus, являющейся дочерней фирмой Arco Vara, Прийт Хайноя сказал, что на его предприятии расходы на рабочую силу за год растут на 7-12%. Этот рост связан с субподрядчиками, которые автоматически добавляют увеличение расходов в ценовое предложение, предлагаемое заказчику. «Наши расходы на рабочую силу не выросли ни на цент», — сказал Хайноя.

Индекс цен в строительстве отображает изменения стоимости строительства на уровне непосредственных расходов на стройплощадке. Расчитывая индекс, Департамент статистики подразделяет ресурсы на три основные группы: рабочая сила, строительные машины и стройматериалы.

Рабсила и материалы

Кроме того, при формировании индекса департамент различает четыре строительные группы: частные дома, многоэтажные дома, производственные и офисные здания. Заметнее всего подорожало строительство многоквартирных домов — за квартал на 1,8%, а за год — на 3,6%.

По сравнению с периодом трехмесячной давности, строительство частных домов подорожало на 1,2%, производственных зданий — на 1,7, а офисных зданий — на 1,4%.

Индекс стоимости работ по ремонту и реконструкции офисных зданий вырос по сравнению с первым кварталом на 1,6%, а по сравнению с тем же периодом прошлого года — на 3,5%.

В удорожании ремонта офисных зданий важную роль также сыграли повысившиеся расходы на рабочую силу и материалы, но значительная доля в этом принадлежит и строительной технике, которая за квартал подорожала на 3%, а за год — на 4,8%.

КОММЕНТАРИЙ

Пеэп Сооман,
председатель правления Эстонского союза фирм недвижимости

Рост цен на строительство скажется и на стоимости недвижимости. Экономический кризис сильнее всего ударил по строительному сектору, в котором в процентном отношении работало явно слишком много людей. Сейчас этот сектор начинает восстанавливаться.

С другой стороны, приход евро и рост цен привели к ситуации, в которой покупательная способность людей снизилась, и покупку недвижимости, скорее, стараются отложить на будущее. В этом смысле застройщики оказалось между двумя огнями: строители требуют более высоких ценовых предложений, а общая ситуация сдерживает покупателей. Принимать долгосрочные решения достаточно трудно, поскольку никто не знает, на сколько еще может подорожать строительство.

Что же касается непосредственно индекса цен в строительстве, то этот рост уже заложен в нынешние цены на недвижимость. То, что в отчетности может поначалу казаться абсурдно высокой маржинальной прибылью, на самом деле означает то, что в ней учтен дальнейший рост цен.