Нотариус: как изменилось в прошлом году количество сделок с недвижимостью в Эстонии

Нотариальное бюро. Фото: Peeter Langovits

В прошлом году нотариусы Эстонии совершили 298 433 официальных сделки, что на 9% меньше, чем в 2019 году. Однако нельзя сказать, что год пандемии оказал существенное влияние на рынок недвижимости, поскольку количество сделок с недвижимостью уменьшилось всего на 2%.

Согласно статистике Нотариальной палаты, наибольший спад наблюдался в числе сделок, касающихся учреждения предприятий, отчуждения участия в предприятиях и заверения принятых на собраниях решений. Кроме того, более чем на десятую часть уменьшилось количество заверений договоров о разделе совместной собственности и распределении наследства. Вероятно, в основном из-за введенных ограничений на поездки, количество выданных апостилей также сократилось на 12%.

Спад числа связанных с наследованием сделок был не таким заметным, а число нотариальных завещаний в прошлом году даже выросло на 2%. «Небольшой рост количества завещаний, действительно, имел место, но он все же достаточно незначителен, чтобы связывать его со страхом перед пандемией коронавируса», - прокомментировала председатель Нотариальной палаты Мерле Саар-Йохансон.

Статистика демонстрирует, что из-за пандемии свадеб меньше не стало – напротив, в 2020 году браков было заключено на 14% больше, чем в 2019 году. Увеличилось и количество разводов, но всего на 8%.

«Стоит отметить, что также вырос интерес к договорам о сожительстве: в прошлом году было заверено 31 такое соглашение по сравнению с 19 в 2019 году», - добавила Саар-Йохансон.

В региональном разрезе наибольшее снижение количества сделок имело место в Ида-Вирумаа (-15%), затем идут Харьюмаа и Валгамаа (-13%), а также Рапламаа (-7%). Были, впрочем, и регионы, где активность заверения сделок несколько увеличилась: например, в Ярвамаа (1%), Пыльвамаа (6%) и Вырумаа (9%).

В последних из упомянутых уездов рост был обусловлен сделками с недвижимостью – на 8% больше по сравнению с 2019 годом в Ярвамаа, на 18% в Пыльвамаа и на 5% в Вырумаа. Количество сделок с недвижимостью также увеличилось на Хийумаа (18%), в Тартумаа (4%) и Ляэнемаа (1%). Наибольший спад числа сделок с недвижимостью наблюдался в Ида-Вирумаа и Ляэне-Вирумаа (-8%), а также в Рапламаа и Валгамаа (-11%). На несколько процентов снизилось и количество сделок с недвижимостью в Харьюмаа, Пярнумаа и Йыгевамаа.

По словам Мерле Саар-Йохансон, с учетом специфики прошлого года, снижение количества сделок вполне объяснимо: «Например, четвертый квартал оказался более активным, чем в 2019 году: в декабре 2020 года общее число сделок увеличилось на 10%, а число сделок с недвижимостью на целых 15% по сравнению с декабрем 2019 года. Этот рост, впрочем, не смог компенсировать резкое сокращение количества сделок во втором квартале».

Запущенное в феврале прошлого года дистанционное заверение нотариальных сделок получило в условиях пандемии дополнительный импульс – с каждым месяцем популярность услуги росла.

«Особенно заметно число дистанционных сделок увеличилось с приходом второй волны коронавируса: в ​​октябре дистанционно заверено было 692 сделки, в ноябре 1035, а в декабре уже 1436. Иными словами, за три месяца количество дистанционных сделок практически удвоилось», - отметила Саар-Йохансон.