Предприниматель судится с государством из-за участка земли

Иллюстративный снимок Фото: Elmo Riig / Sakala

Купившее тойласкую амбулаторию ТОО Foronte желает получить земельный участок в 1,8 гектара для обслуживания здания. Согласие на его приватизацию волость дала, но поскольку речь идет о нереформированной госземле, то уездный старейшина наложил вето на это решение, что привело к судебному спору, в котором ни одна из сторон от земли отказываться не хочет, пишет «Северное побережье».

Тойлаская волость в конце 2010 года определила площадь земли, необходимой для обслуживания расположенного по улице Аллика, 6 и принадлежащего ТОО Foronte здания амбулатории, в размере 1,8 гектара, а также дала предприятию разрешение на приватизацию. Однако большая часть обещанной земли – это нереформированная госземля, относительно которой в 2005 году было сделано предложение оставить ее резервной госземлей.

По словам юриста отдела развития и планирования Ида-Вируского уездного управления Мерле Выхма, определение размеров земли для обслуживания является единоличной компетенцией местного самоуправления и уездный старейшина может оценить лишь правомерность административного акта. «Исходя из этого, уездный старейшина не может говорить, какой должна быть земля для обслуживания у расположенного по улице Аллика, 6 строения, однако может оценить, происходило ли определение обслуживающей территории в согласии с законодательством», – сказала она.

Однако при оценке административного акта уездный старейшина обнаружил противоречие: назначенная под обслуживание строения земля охватывает большей частью граничащую с земельной единицей «Аллика, 6» нереформированную госземлю; земельный департамент ходатайствовал о переводе ее в госсобственность, и эта земля охвачена предложением о границах резервной госземли, исходя из чего оставление земли в госсобственности является приоритетным при приватизации ее юридическим лицом.

Имеется также противоречие с порядком, на основании которого определяется необходимая для обслуживания строения территория. В соответствии с этим порядком, определяется земля под строением, а также окружающее его наименее нужное и достаточное количество земли, гарантирующее целесообразное использование, обслуживание, безопасную эксплуатацию и физическую сохранность строения.
«Земля для обслуживания определяется при имеющемся строении, и вышеупомянутый порядок не позволяет учитывать будущие бизнес-планы коммерческого объединения, то есть возводимые в будущем строения», – пояснила Выхма.

По словам члена правления ТОО Foronte Мартина-Ласло Ритберга, у них нет еще конкретного плана, что предпринять со зданием. Взвешивалось несколько возможностей – как создание дома призрения, так и оказание туристических услуг. «Пока у здания нет земли вокруг, трудно строить планы, – сказал он, отметив, что земля нужна в любом случае, будь то коммерческое или социальное учреждение. – Нам нужна земля, где люди смогли бы передвигаться и гулять, или пространство для возведения дополнительных зданий. Опыт санатория «Тойла» показывает, что, не предлагая дополнительные услуги, невозможно оставаться конкурентоспособным в сфере оказания услуг, для этого нужно инвестировать и строить».

На настоящий момент судебный спор между Foronte и государством перешел из административного суда в окружной. Что будет со зданием, если земельный вопрос решится неблагоприятно для Foronte, Ритберг не сказал.

«Владелец может делать разные вещи со зданием, начиная с консервации и заканчивая инвестированием. Функция здания зависит от земли вокруг него, и дальнейший план деятельности появится, когда будет решение», – отметил он.