Вопрос юристу: тепло за чужой счет

Фото: Lauri Kulpsoo

– У нас квартирное товарищество, 120 квартир, у всех центральное отопление в соответствии с проектом дома. Собственники двух квартир постоянно живут за границей, в Эстонию приезжают изредка. Через их квартиры проходят стояки, но батареи там срезаны: у них отопление на электричестве, которое они включают, только когда приезжают. Что в другое время не топят – видно из показаний счетчиков. В соседних квартирах из-за этого холодно, да и зданию это не полезно. соседи приезжают – мы им говорим, чтобы топили, и когда их нет, они кивают головами, а уезжают – и опять отопление выключено. Что нам делать, как действовать?  

Отвечает руководитель юридического бюро Invictus Юри Асари:

– Закон регулирует ситуацию следующим образом. На основании ст. 11 Закона о квартирной собственности собственник квартиры обязан  содержать реальную часть квартирной собственности, а при пользовании ею и предметом долевой собственности воздерживаться от действий, влияние которых на других собственников квартир превышает пределы воздействий, вытекающих из обычного пользования.

Собственник квартиры может требовать, чтобы пользование реальной частью квартирной собственности и предметом долевой собственности осуществлялось в соответствии с законом, а также соглашениями и решениями собственников квартир. Если пользование не урегулировано, то необходимо руководствоваться интересами собственников квартир (ст. 12). 

Теперь о возможных действиях. Правильнее всего обсудить вопрос на общем собрании товарищества и принять решение об обязательном отоплении квартир при отсутствии собственников. Очевидно, стоит задуматься и над тем, что квартиры с отсутствующим центральным отоплением продолжают обогреваться за счет собственников соседних квартир, получая тепло через стены, полы и потолки. Хотя размер доли участия в общем отоплении, как правило, может определяться экспертизой, но по сложившейся практике она составляет 25-30% от суммы, которую надо было бы платить при наличии радиаторов.

Если собственник квартиры неоднократно нарушает свои обязанности по отношению к другим собственникам квартир и если собственники квартир не считают возможным его дальнейшее пребывание в объединении, они могут потребовать отчуждения им своей квартирной собственности (ст. 14). Требование об отчуждении может быть предъявлено в первую очередь в случаях, если собственник квартиры неоднократно уклонялся от выполнения обязанностей, перечисленных в ст. 11 Закона о квартирной собственности, или создает своей деятельностью существенные препятствия для пользования другими квартирными собственностями.

Решение относительно предъявления требования может принимать общее собрание квартирного товарищества. Если нарушивший обязанности собственник квартиры не отчуждает собственность, то решение относительно отчуждения выносится судом на основании иска как минимум одного из собственников квартир. При вынесении решения суд исходит из обстоятельств, служащих основанием для предъявления требования об отчуждении.