Новости наших городков

Квартиры вот в таких домиках, по мнению OÜ Telemüür, может продать каждый, стоит только захотеть. Фото: kinnisvara

Если вы думаете, что маклеры озабочены исключительно извлечением прибыли из наших отощавших кошельков, вы глубоко заблуждаетесь. Наоборот: эти святые люди не только чужого не отнимут, но еще и свое нам отдадут.

Каждый, достигший 21 года, может принять участие в розыгрыше призов от бюро недвижимости Ober-Haus, если заполнит соответствующую форму на домашней страничке фирмы. Главный приз – поездка в дальние теплые страны стоимостью 1000 евро. И еще много неглавных. Долго вчитывалась в рекламу и искала в условиях что-то типа «среди клиентов фирмы, купивших у нас недвижимость на сумму...» Но не нашла. Только обещание, что с вами свяжутся и побеседуют о вашем же светлом будущем. Хотите понять, где собака зарыта, зайдите на домашнюю страницу Ober-Haus.

Чемпионка Керту и другие рекорды

Чтобы получить новые объекты на продажу, маклеры должны поднапрячься, – утверждает профессиональный портал ikodu. Так, пярнуское бюро недвижимости LVM торжественно пообещало продать вашу квартиру в Пярну точно за 15 дней! Маклер Ингмар Саксинг сообщает, что он не собирается теоретизировать, а покажет, как это сделать на практике: вы только позвоните ему и предложите свою пярнускую квартиру на продажу. И объясняет, на каком основании фирма сделала такое многообещающее заявление: оказывается, самое главное – правильно оценить квартиру!

Хотя еще точнее, залог быстрой продажи – низкая цена. Это сугубо между нами. А поскольку в Пярну, по словам маклера, спрос превышает предложение, то рекомендую даже немного покапризничать: а вдруг удастся выторговать у LVM пару тысяч евро? Кроме правильного ценообразования, заявляет Саксинг, важно и то, что в базе фирмы более 200 потенциальных покупателей и тесные связи с банками, где клиентам LVM на раз-два-три дадут кредит на льготных условиях. Но и это еще не все. Реклама вашей квартиры по 20 медиа-каналам и красивые фотографии, безусловно, помогут бюро недвижимости выполнить обещание. Но если вам будут предлагать еще более низкую цену, чем та, что установлена маклером, Саксинг рекомендует собраться и обсудить: а не согласиться ли? Жаль, что у меня нет лишней квартиры в Пярну, я бы рискнула. Но обязательно включила бы в маклерский договор штрафные санкции: не продал за 15 дней – гони монету и не рассказывай о том, что очень старался да не вышло...

Месяца два назад я писала о том, что маклер Керту Кессельман успешно продает требующие капитального ремонта квартиры в Мустамяэ. Недавно девушка сообщила на портале Delfi о своем очередном высшем пилотаже. Пярнуским маклерам это и не снилось! Керту продала двухкомнатную квартиру на улице Кентманни за... четыре часа! Требующая большого ремонта квартира в сталинском доме площадью 43,4 квадратных метра «улетела» за 54 325 евро. По словам успешного маклера, цена была рыночной – и торговаться у покупателя возможности не было. Владельцы квартиры, пожилая пара, хотели переехать в любимое маклером Мустамяэ поближе к дочери.

Комментаторы эстонской половины Delfi выразили свое недовольство оценкой недвижимости и совершенно справедливо заметили, что, если у клиентов особой спешки не было, то можно было бы не рекорды ставить, а назначить цену повыше, поторговать подольше – и людям было бы приятнее.

На прошлой неделе некий загадочный собственник квартиры в Ярве, как сообщается на Facebook’e Uus Maa, устроил конкурс маклеров. Он искал достойного представителя этой профессии для продажи своего имущества. В конкурсе участвовало десять человек. Самой компетентной из претендентов собственник признал Маргит Липстул из Uus Maa, симпатичная мать троих детей, работающая в фирме с 2009 года. Насколько мне известно, обычно маклеры не любят, когда собственники прибегают к таким конкурсам и принципиально не берут в работу объекты, о которых знают в других бюро. Что же сыграло для десяти маклеров главную роль в этом случае: желание засветиться в профессиональных СМИ или отсутствие объектов для продажи?

Маклером может стать каждый

С 22 апреля по 22 июня проводится не что-нибудь, а настоящий Чемпионат по продаже квартир в последних двух домах района Kuldala под Таллинном. Для тех, кто не знает: это за аэропортом, как раз напротив Пеэтри, через Тартуское шоссе в сторону озера. Условия просты: каждый желающий совершеннолетний и дееспособный, как сказано устроителями конкурса OÜ Telemüür, может воспользоваться рекламой, которая должна быть широко представлена в СМИ, и попытаться найти покупателей на квартиры в этом жилом районе. За продажу каждой квартиры будет выплачено вознаграждение в размере 1% от стоимости квартиры, а самый активный продавец, которому удастся найти наибольшее количество покупателей, получит приз – 5000 евро.

Продавцу достаточно привести желающего купить квартиру человека к устроителям конкурса. Составлять договор бронирования ему не придется, так что маклерские знания не понадобятся. Общий призовой фонд чемпионата – 50 000 евро. Если же претендентов на главный приз окажется несколько, то в ход пойдет сравнение уже не по количеству продаж, а по стоимости квартир и их величине.

Новостройки, новостройки…
После зимней спячки проснулись стройплощадки, и оказалось, что в Таллинне довольно много строится.
В столице на пересечении Тартуского шоссе и тихой Лаулупео не так давно был тренажерный зал, один из первых в городе. Во дворе, в окружении разнокалиберных сараев, стоял приличный каменный дом эстонского времени. Сломали и то и другое. Котлован, выкопанный вместо снесенных домов, долго пустовал. И вот... Сначала по периметру котлована появились щиты Merko, и я начала названивать всем знакомым, имеющим, в свою очередь, своих знакомых в фирме, задавая им один вопрос: что будет строиться? Знакомые знакомых хранили молчание. А сейчас новостройка, растущая этажами на глазах, возглавляет мартовский топ-парад таллиннских проектов развития недвижимости портала ikodu.

Об особенностях дома «ДД» рассказал Альмар Оттер, менеджер по продажам Merko: «Все квартиры в доме на Тартуском шоссе, 50А имеют планировку на обе стороны, с видом и на Тартуское шоссе, и на улицу Ластекоду. Видами можно наслаждаться с балконов, которые со стороны Тартуского шоссе будут застеклены. В каждой квартире своя индивидуальная система вентиляции». Merko Ehitus давно не обращается для продажи своих объектов в бюро недвижимости, поскольку у них есть своя собственная структура, занимающаяся реализацией. «Мы лучше знаем свою продукцию и успешнее ее продаем, чем кто-то со стороны, – утверждает Оттер, добавляя, – несмотря на то, что данный объект в продаже меньше месяца, забронировано уже 22 квартиры».

Хит-парад девелопмента

На втором месте таллиннского хит-парада – наполовину проданный дом в тихом месте, на улице Комеэди, 14. Добротное строение должно выдержать, по мнению строителей, столетнюю эксплуатацию, никак не меньше. Но и не больше, к сожалению. «Жаль только, жить в эту пору прекрасную уж не придется...» Названный проектом будущего, то есть замороженный на неопределенное время, объект на Кентманни, 6 находится на третьем месте. Начинали его строить одновременно с «Солярисом», но к последнему, поругав его вволю, уже привыкли, а на этой стройплощадке пока затишье.

Странный и немного нелепый черный дом с оранжевыми наличниками, громко именуемый Juhkentali Residents (Резиденция Юхкентали), на одноименной улице, на четвертом месте, хотя продано в нем всего четыре квартиры из шестнадцати. Зато он активно используется как съемочный павильон для семейного сериала Kälimehed («Свояки»), что, наверное, и повлияло на занятую высокую позицию.

Пропустим несколько совершенно невыразительных, уж поверьте, строений и прогуляемся к затянутому когда-то бурой тиной котловану около отеля Meriton на Палдиском шоссе. Когда-то там, видимо, в рифму к имеющемуся строению, планировалось возвести башню гостиницы Sheraton. Да не срослось. Зато сейчас здесь полным ходом идет строительство жилого дома. Главная особенность объекта, по словам члена правления фирмы-застройщика Astlanda Ehitus Кайара Крууса, в современной системе отопления, благодаря которой каждый собственник сможет устанавливать в своей квартире индивидуальный тепловой режим.

***

Вот вроде бы и все на сегодня. Поживем, как говорится, и увидим, что новенького и интересного произойдет на ниве нашей недвижимости в следующем месяце.