В случае государственных закупок предлагать фиксированные цены в нынешних условиях неопределенности является сложной, если не сказать почти невыполнимой задачей для строительных компаний.
Нарушенные цепочки поставок строительных материалов и ценовой шок не дают точно планировать окончательную стоимость и срок строительства, а это означает, что цена предложения сегодня намного выше.
Это, в свою очередь, вероятно, приведет к сокращению государственных закупок, поскольку бюджеты ограничены. Повышенная неопределенность может заставить компании отложить инвестиции в строительство. В среднем на инфраструктурное строительство приходится около 25% от общего объема строительства, в то время как на строительство зданий – в среднем 75%, из которых на нежилые здания приходится 40%, а на жилые – около 35%.
В жилищном строительстве наблюдается дефицит
Предложение нового жилья в первом квартале продолжило сокращаться. Количество выставленных на продажу квартир в новостройках Таллинна и окрестностей в первом квартале было на уровне, который в последний раз наблюдался в 2014 году.
То тут, то там возникают разговоры о том, что в нынешних условиях застройщики разрывают сделки с покупателями жилья. Но по сравнению с тем, что было десять лет назад, на рынке все-таки преобладают застройщики, которые заботятся о своей репутации, и выполняют взятые на себя обязательства.
Рост цен на исходные материалы затрудняет прогнозирование конечной стоимости строительства. Таким образом, если в прошлом были составлены договоры о бронировании на определенное количество квартир до начала строительства, то в настоящее время предпочтение отдается продаже квартир на более позднем этапе строительства. Поэтому в ближайшем будущем предложение может не увеличиться в том объеме и в те сроки, которые ожидались ранее. Рост цен на строительство и дефицит на рынке новостроек будут продолжать оказывать повышенное давление на цены. Как и в любом кризисе, наступит время, когда возникнет новое равновесие и появятся новые цепочки поставок, но вопрос в том, сколько времени это займет.
Покупательная способность домохозяйств в этом году упадет
Swedbank прогнозирует сильный рост заработной платы в этом году. Однако общая инфляция будет по-прежнему опережать рост заработной платы, и покупательная способность населения будет падать. Общее чувство уверенности домохозяйств и их оценка будущего финансового положения резко снизились.
По статистике Земельного департамента, рост цен на жилье в годовом исчислении ускорился в апреле до 27%. В последний раз такой рост наблюдался в 2007 году. В этом году рост цен на квартиры опережает рост заработной платы, поэтому доступность жилья будет продолжать ухудшаться. В то же время доступность жилья значительно выше, чем в 2007 году.