Если в товариществе завелись должники, то лучше заниматься ими сразу

Фото: SCANPIX

В квартирном товариществе «Кольде 98» есть квартира, которая задолжала по квартплате около 3 тысяч евро. У квартиры два собственника (муж и жена, которая находится на иждивении мужа). По словам председателя КТ Нины Макаровой, все переговоры с ними ни к чему не приводят. Юрист же советует не запускать ситуацию по долгам, а то потом будет поздно, пишет "МК-Эстония".

«Правление вело переговоры с ними, устные и письменные, о том, как они намерены погашать долг. Собственники то дадут письменное объяснение и обещание, которое плохо выполняют, то промолчат. Долг копится. Можно ли на них подать в суд и что для этого еще надо сделать, если один собственник иждивенец, выплачивают кредит банку и иногда платят товариществу (в этом году, например, платили всего 2 раза и то мало)?» - спрашивает председатель КТ «Кольде 98» Нина Макарова.

Юрист Анна Лисовская отмечает, что отслеживать своевременную оплату счетов или же реагировать в случае возникновения задолженности является одной из основных задач правления КТ и председателя. «Такой большой долг не появился за пару месяцев, а значит, правление не уделило должного внимания создавшейся ситуации вовремя», - считает юрист.

При этом, по ее словам, ни нахождение на иждивении у супруга, ни наличие кредитных обязательств перед банком не дают должникам основания не платить.

Лисовская предлагает два варианта развития событий.

Первый: правление КТ может предложить должникам внесудебно, через нотариуса, заключить договор, по которому признается долг и дается рассрочка по погашению долга, и в случае нарушения срока выплат по рассрочке товарищество будет иметь право сразу обратиться к судебному исполнителю за востребованием долга. Затратами в этом случае станут услуги нотариуса.

Второй: обращаться в суд с исковым заявлением, доказывать основание на востребование долга и просить взыскать задолженность в пользу кредитора. «Надо заметить, что срок давности по востребованию денежных обязательств составляет три года, т.е. можно обращаться в суд и просить взыскать только те суммы, срок оплаты по которым возник менее трех лет назад», - поясняет юрист.

И хотя с 1 июля были понижены суммы госпошлин, а понесенные затраты потом можно востребовать с той стороны, которая проиграет в судебных тяжбах, Анна Лисовская отмечает, что это все равно проблема, так как речь о хронических должниках, с которых вроде бы и взять нечего.

«В любом случае, правлению КТ не стоит запускать ситуации по долгам, а нужно проявлять инициативу первыми, начинать переговоры с должниками и пытаться найти выход из сложившейся ситуации», - заключается юрист.