Таллиннский рынок недвижимости ждет новых предложений

Pindi Kinnisvara Фото: Mihkel Maripuu

В течение следующих двух лет в Таллинне появится минимум 20 новых многоквартирных домов. Во всяком случае, согласно уже начатой планировке в будущем на рынок поступит более 14 000 квартир, пишет аналитик Pindi Kinnisvara Сийм Симсон в приложении Postimees Kodu ja Kinnisvara.

В последние годы, когда активная застройка застопорилась, планировок жилплощади составлялось по-прежнему много.

Учитывая нынешние темпы продаж, если все эти дома будут построены, квартир хватит на 20 лет – в настоящее время в Таллинне в среднем продается около 50 новых жилплощадей в месяц.

Согласно исследованию Pindi Kinnisvara, только в Таллинне детальная планировка составляется минимум для 14 000 квартир. У тысячи с лишним из них есть и действующий строительный проект или разрешение, а это означает, что, по сути, уже можно погружать ковш в землю.

Данный мониторинг охватывает все уже начатые или утвержденные детальные планировки в разных районах города, а также отдельные проекты, на которые уже выданы строительные разрешения и составлен проект.

Новые квартиры в 2012 году

По нынешней информации, в этом году в Таллинне начнут строить почти 20 новых многоквартирных домов. Поскольку среднее время строительства в зависимости от сложности здания составляет от полугода до полутора лет, данные дома будут построены не позднее начала 2012 года.

Учитывая количество и качество непроданных новых квартир в Таллинне, поступление новинок можно только приветствовать. В настоящее время предлагается лишь 800 ранее построенных новых квартир, что не так и мало, если бы речь не шла о нефункциональной жилплощади с большими коммунальными расходами.

Также доминируют проекты, качество, расположение и цена которых не соотносятся между собой. Все это привело к тому, что несмотря на избыток предложения в спальных районах спрос на новые квартиры по-прежнему весьма высок.

Кроме того, около 900 новых жилплощадей заморожено из-за банкротства или других финансовых причин. В этом году прибавилось более 300 новых объектов, однако этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

На рынке лишь крупные застройщики

Если семья с ребенком захочет сейчас купить новую трехкомнатную квартиру в пригороде, которая не располагалась бы около магистрали, выбор окажется скромным. Выбор почти невозможен, поскольку зачастую то, что «залежалось на складе», продается по необоснованно высокой цене или же в связи с высокими строительными темпами во время бума там слишком высоки коммунальные платежи, которые делают приобретение этого имущества бессмысленным.

В области застройки наступило время, о котором эксперт предупреждали еще во времена спада на рынке – неизвестные застройщики исчезли, тон задают хорошо капитализированные предприятия. Крупнейшими застройщиками сейчас остаются Merko, NCC и некоторые другие фирмы, которые сумели в сложные времена успешнее продать свою продукцию.

Естественно, строительным фирмам легче заниматься развитием недвижимости, поскольку прибыль остается в одном концерне, поэтому можно сохранить низкую себестоимость.

Время переделок

Оценивая объем начатых планировок, можно сказать, что в нынешнем виде многие проекты не увидят свет и, вероятно, будут переделаны, поскольку они были спроектированы во время бума и недостаточно учитывают требования функциональности и экономии электроэнергии, которые стали актуальными в последнее время.

Если раньше продавалось все, что было новым, то нынешний покупатель недвижимости семь раз отмерит, прежде чем отрежет.

Поскольку и банки стали осторожнее в отношении финансирования проектов застройки, некоторые продуманные проекты простаивают из-за отсутствия средств.