Маклеры не ждут роста рынка недвижимости

Жилой дом в Старом городе Нарвы. Фото: Ирина Токарева

Оживления на рынке недвижимости Ида-Вирумаа в этом году ждать не стоит, считают специалисты, по мнению которых на рынок существенно не влияют ни покупатели из России, ни строи­тельство крупных энергообъектов под Нарвой.

По данным портала недвижимости City24.ee, средняя цена за квадратный метр жилья в Ида-Вирумаа в феврале нвнешнего года составила 322 евро (5038 крон) — на 10 процентов выше, чем в последние месяцы прошлого года.

«Это не означает, что мы можем говорить о какой-либо тенденции. Резкое падение средней цены за квадратный метр прекратилось в июле 2009 года, и с тех пор средняя цена стабилизировалась.

Сейчас происходят лишь незначительные колебания в пределах 5-10 процентов», — сказал руководитель нарвского отделения международного бюро недвижимости Ober-Haus Виктор Веэво. 

По мнению Веэво и других маклеров, давно работающих на рынке недвижимос­ти в Нарве, возросшая активность покупателей из России, о которой много говорится в последнее время, не повлияет ни на цены, ни на объем сделок.

Для летнего отдыха
По данным Земельного департамента, в целом в Ида-Вирумаа за последние шесть месяцев 2010 года было продано 105 квартир (из них 50 — в Нарве).

«В нашем бюро каждая вторая сделка заключается с россиянами. Также много россиян приезжает, что называется, на разведку. Но россияне так заметны только потому, что в целом объем продаж невелик», — отметил Веэво.

Маклеры утверждают, что большинство клиентов из России — состоятельные москвичи и петербуржцы, интересующиеся качественным жильем в Нарва-Йыэсуу, которое покупают главным образом ради летнего отдыха и возможности получить шенгенскую визу.

Играет роль также возможность сделать инвестицию в недвижимость в еврозоне, расположенной так близко от их дома.

По словам Веэво, если бы россияне имели возможность покупать в 50-километровой приграничной зоне не только квартиры, но и дома или хутора, они бы предпочли последнее, поскольку цена для этих покупателей не является препятствием.

В качестве примера он приводит новый элитный дом на улице Кеск, 2 в цент­ре Нарва-Йыэсуу, почти все квартиры в котором в прошлом году купили петербуржцы, хотя они шли по цене 13 000-15 000 крон (около 830-960 евро) за квад­ратный метр.

«Недавно один довольно успешный предприниматель из России, таджик по нацио­нальности, обратился к нам по поводу покупки недвижимости — сказал, что его пугает обострение межнацио­нальных проблем в России, и он подумывает о том, чтобы перевезти в Эстонию семью. Впрочем, тех, кто покупает здесь жилье по политическим мотивам, — единицы», — отметил Веэво.

Не питает особых надежд на оживление рынка недвижимости в Ида-Вирумаа в ближайшее время и руководитель бюро недвижимости Domus Kinnisvara Ингвар Алликанд. 

«По крайней мере, в 2011 году ни в Нарве, ни в Ида-Вирумаа на рынке недвижимости перемен не будет. Существенно изменить ситуацию может только рост экономики в регионе, но и тогда в первую очередь увеличится количество сделок в области бизнес-площадей», — сказал Алликанд.

Согласно анализу, проведенному Domus Kinnisvara, во втором полугодии 2010 года таких сделок было крайне мало.

По мнению Алликанда, на ситуацию с недвижимостью серьезно не повлияют ни покупатели из России, ни большие инвестиционные проекты, которые осуществляет сейчас Eesti Energia,  хотя строительство завода масел и новой электростанции под Нарвой и могут несколько оживить рынок.

Широкий разброс цен
Согласно анализу Domus Kinnisvara, в 2010 году в Ида-Вирумаа на рынке квартир  предложение постоянно росло и превышало спрос: так, в ноябре предлагалось на продажу в Кохтла-Ярве — 400, в Нарве — 250, в Йыхви — 150 и в Нарва-Йыэсуу — 50 квартир.

Цены же, наоборот, снижались, хотя и незначительно: в ноябре 2010 года в Кохтла-Ярве квадратный метр жилья шел по цене 2000 крон, в Йыхви — 4000, в Нар­ве — 4500 и в Нарва-Йыэсуу — 8000 крон.

В Нарве сейчас предлагают квартиры по ценам в широком диапазоне: например, за двухкомнатную квартиру просят от 12 000 до 25 000 евро (от 190 000 до 390 000 крон).

По словам Веэво, стоимость квадратного метра жилья сейчас зависит не столько от его качества, сколько от того, сколько продавец может ждать.

«Цены в объявлениях, как правило, на 30 процентов выше реальной продажной цены. Но часто бывает и так, что квартиру соглашаются продать за половину запрашиваемой цены», — отметил он.