Основные причины, по которым срываются сделки по недвижимости у нотариуса - это недостаточная или ложная информация, скрытые недостатки объекта или сложные семейные отношения сторон сделки, пишет Arcovara.
По каким причинам срываются нотариальные сделки?
Чаще всего сделки проваливаются по причине недостаточной или вводящей в заблуждение информации. Бывают случаи, когда одна из сторон скрывает какой-либо важный факт, который затем всплывает на приеме у нотариуса и препятствует заключению сделки. Как правило, это проблемы со скрытыми недостатками объекта, но препятствием также могут быть семейные отношения, когда выясняется, что у продавца нет права продавать квартиру, например, из-за предыдущего брака.
- Действующие документы - с собой
Во время визита к нотариусу с собой должен быть действующий удостоверяющий личность документ: паспорт, ИД-карта или водительские права.
Бывают ситуации, когда лицо, желающее совершить сделку с недвижимостью, не может лично присутствовать на ней. В этом случае необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу недвижимого имущества. Иногда необходимо предъявить нотариусу оригинал документа, подтверждающего право собственности на недвижимость или удостоверяющего семейное положение, но они обычно видны нотариусу в электронном виде.
Для того, чтобы заключение договора купли-продажи прошло гладко, следует предварительно известить нотариуса обо всех договоренностях между покупателем и продавцом. В этом случае нотариус может объяснить сторонам сделки, какие юридические последствия и риски связаны с соглашениями, и внести в договор необходимые условия.
- Совместная собственность требует договоров
В случае совместного владения недвижимостью сделка должна быть согласована всеми сторонами, и все стороны должны присутствовать у нотариуса или же должна быть сделана нотариальная доверенность для второй стороны. Если совместная собственность возникла, например, путем наследования, и одна сторона постоянно проживает в продаваемой недвижимости, а другие – нет, то другие стороны также должны учитывать требование о подоходном налоге.
Если у недвижимости имеются задолженности или другие недостатки, нужно договориться, кто именно из собственников будет нести ответственность за погашение долга или устранение недостатков.
- Платежи и пошлины
Перед походом к нотариусу не нужно ничего платить. Если заключение вещественно-правового договора сразу невозможно и рекомендуется удостоверить взаимные соглашения в письменной форме, а также подтвердить свое желание совершить покупку авансовым платежом, то следует до вещественно-правового договора заключить нотариальный обязательственно-правовой договор. Это часто применяется именно при покупке новых квартир, если квартира еще реально не готова к вселению.
Зачастую покупатель до совершения сделки вносит сумму, равную стоимости покупки, на специальный депозитный счет нотариуса. Если покупатель оплачивает покупку с помощью банковского кредита, то на нотариальный депозит следует внести сумму, равную самофинансированию; если же покупатель приобретает недвижимость со 100% самофинансированием, то внести на депозитный счет следует всю сумму. Использование депозитного счета обеспечивает безопасность обеим сторонам сделки.
Каждую нотариальную сделку нужно оплачивать. Размер нотариальной платы определяется законом, ее величина связана с суммой сделки купли-продажи и обычно составляет 1% от покупной цены. Обычно расходы делятся пополам между сторонами сделки. Как правило, сделка с недвижимостью также связана с изменением в земельном регистре, и за это нужно платить отдельную государственную пошлину. Если недвижимость приобретается с помощью кредита и для ее обеспечения устанавливается ипотека, то расходы по ипотеке обычно несет покупатель.
Не стесняйтесь задавать вопросы. Спрашивайте до тех пор, пока не поймете, о чем говорит нотариус и что записано в договоре купли-продажи. Задача нотариуса – объяснить юридическую сторону сделки, и ваши расходы не зависят от того, как много времени займет сделка и сколько вопросов будет задано. Нотариус должен найти подходящее решение для каждого конкретного человека и его ситуации.